【本報綜合報道】雖然港府多番出招，但港人仍因樓價過高而嘆買樓難；在外國，卻有政府扭盡六壬，務求吸引更多年輕人上車，反映環球樓市自金融海嘯後，兩極化的情況越趨明顯。繼英國後，南韓政府最近宣佈，不但低息貸款予較低收入人士買樓，每月收入相當於約3.5萬港元、打算首次置業的國民，買樓亦獲豁免物業稅，務求擊破當地冰封樓市，刺激經濟復蘇。
南韓周一宣佈推出新房屋政策，協助年收入低於6,000萬韓圜（約42萬港元）市民買樓「上車」，從而提振經濟。
南韓房貸基金加碼一倍
南韓財政部、國土交通部與建築部前日公佈新房屋政策，針對首次置業人士申請貸款的政府營運基金，將由目前2.5萬億韓圜（約173億港元）加碼一倍至5萬億韓圜。首置人士申請貸款利率也由現時的3.8厘，下調至3.3厘至3.5厘。年薪少於6,000萬韓圜（約41.4萬港元）的首置人士，只要所買樓價不高於人工10倍，即最多6億韓圜的首套房，即可豁免物業稅。
南韓新房屋政策也顧及現時有樓人士，今年購買9億韓圜（約629萬港元）物業或以下的買家，未來5年出售物業亦可獲豁免資本利得稅。此外，政府明年將取消持有多個物業的業主徵收60%的懲罰性資本利得稅。
不過，政府谷起樓價刺激經濟的如意算盤能否打響仍言之尚早。英國早前推出5%首期上樓計劃，但英倫銀行昨公佈，2月已獲審批按揭貸款下跌4.77%至5.16萬宗，分析指，市民不願貿然入市供樓。
南韓的新房策與香港和新加坡出發點不同，前者出招冀為樓市「解凍」，後兩者則出辣招為樓市降溫。南韓地產市道陷入寒冬，2月房屋交投量大跌14%至4.72萬宗，以2月份計為七年最少。南韓國民銀行資料顯示，2月住宅樓價同比下跌0.5%，自09年9月以來跌幅最多；環比則錄得連續8個月下挫，創八年以來最長跌浪。即使南韓央行去年減兩次息，共減0.5厘至2.75厘，仍無法扭轉困局。
英日樓市海嘯後未復元
南韓樓市猶如死水，主因當地家庭債務不斷攀升，市民資不抵債，並拖累國內消費活動。南韓去年總債務（包括家庭、企業及政府債）佔國內生產總值（GDP）比率達283%的歷史新高，遠高過08年金融海嘯的274%。家庭債務去年亦創紀錄新高至959.4萬億韓圜。
事實上，南韓與美、日等國一樣，在金融海嘯前樓價飆升。南韓家庭戶05年至06期間蜂擁入市，向銀行及私人信貸公司借錢買樓。高盛去年11月發表報告指，環球樓市09年後樓價喘定沒再暴跌，同時出現兩極化局面。德、法、加拿大、奧地利和瑞士等國的樓市很快重拾復蘇，相反日本、英國、意大利、西班牙和希臘等國則仍徘徊谷底。
各地打壓樓市招數
各國刺激樓市招數
註：樓價數據截至去年底
資料來源：《經濟學人》