【本報訊】中國出口前景未明，令一眾工業股大呻「生意難做」，惟由於早年以低價購入的廠房地「有價有市」，故部份工業股借勢「大搞地產」，如率先「變身」的建滔化工（148，圖），其主席張國榮坦言集團是「被迫做房地產」，但他對內地樓市信心十足，不排除日後會將地產業務獨立分拆上市。
張國榮表示，部份早年以低價購入的地皮，現已變成具重建價值的地產項目。他指以深圳龍崗廠房為例，20年前以約300萬元購入地皮，現在審批後可改為40萬平方米商住用地，預期總投資額少於20億元，建成後樓宇可套現約60億元，沒有透露利潤是多少。不過，他指由於是舊城改造，補地價較平。
售樓收益料升至20億
集團現時土地儲備約530萬平方米，分別位於上海、昆山、廣州和深圳等地，估計今後3年集團每年的售樓收益，分別可升至逾20億元、50至60億元和70至80億元，租金收入將逐步升至10億元。
張國榮更透露，現正申請將一批舊廠房地皮轉做商業住宅用地，完成審批後可令土儲再增加150至200萬平方米，建成樓宇後估計市值可達100億元。