【本報訊】人稱「東涌富婆」的投資者唐穎耀,過去幾年動用逾5.5億元在新盤市場旋風式掃貨,近日更無懼樓市淡風重出江湖。本報發現,富婆「五按」九龍塘尚御一個豪宅單位,最新一筆貸款高達1億元,超出樓價2.7倍,估計有關貸款乃一籃子物業包括尚御的借款。
富婆早年狂掃新盤,市場不時傳出她周轉不靈消息,要蝕讓賣樓來套現,以及不斷將物業加按向「財仔」撲水。土地註冊處資料顯示,富婆2010年9月斥資2,728.7萬元買入的九龍塘尚御1座低層D室,建築面積2,099方呎,實用1,614方呎,個別銀行網上估價現為2,650萬元,但此物業在今年1月底再加按,借貸額高達1億元,比單位市值高出2.8倍,利息另計。
業界稱,私人貸款利息遠高於銀行,年息可達30厘以上,若借1億元,單是利息一年已達3,000萬元。但部份財務公司貸款利率約7至8厘。
兩年內「五按」尚御
不過,這筆1億元貸款應是由一籃子物業作抵押,包括大角嘴瓏璽8座單位、尚御車位及西洋菜南街舊樓等,涉約九項物業。
惟耐人尋味的是,這批作抵押物業非全由富婆持有,其中瓏璽一個單位的業主疑是內地客。
至於向富婆名下物業借出巨額貸款的歐力士(亞洲)有限公司,公司董事有多名日本人,包括酒井裕之及松本勝美等。
富婆持有的尚御「五按屋」,2010年透過凱明(香港)有限公司購入後,在過去短短兩年內已五度按予「財仔」,借貸總額達1.4654億元。區內代理表示,此單位現已租出,月租約4.8萬元,現開價2,850萬元連租約放售。
東涌富婆自從惹上官非之後,自此在樓市已變得低調,直至近日才再度出擊入市,以約1,600萬元購入元朗尚豪庭單位。
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