【本報訊】「國五條」慘被地方政府架空！自國務院上月初公佈「國五條」的實施細則，經過近一個月時間籌備，近日各地方政府回應中央樓控的訴求，紛紛公佈地方版「國五條」的執行細節，惟除「天子腳下」的北京市較認真對待外，其他城市均敷衍了事，當中杭州、南京、成都及大連等至少四個城市的細則更只得聊聊百字，被內地網民譏諷相當於「一條微博」。
記者：吳永強
截至昨日，北京、上海、深圳、杭州等至少20個城市已先後公佈「國五條」細節。惟「上有政策、下有對策」，除北京的「國五條」細節洋洋灑灑有超過3,000字外，其餘多個地方政府卻未有擺出合作態度，所謂的細節最多以數百字輕描淡寫，企圖架空「國五條」。當中杭州版的「國五條」更是「惜字如金」，全文61字僅述及會控制新建住房價格增幅不高於城鎮居民家庭人均可支配收入實際增幅。
34地方稅局不提轉讓所得稅
對於最惹人關注的20%二套房轉讓所得稅的徵收，各地政府均「避得就避」，或僅以蜻蜓點水式着墨；而除北京的地方稅局外，其餘34個地方稅局亦無一就轉讓所得稅發出徵稅指引，齊齊與中央「對着幹」。事實上，在國務院2月底傳來「國五條」政策後，全國即時陷入「盲搶樓」的恐慌狀態，當中假離婚、趕過戶等光怪陸離的樓市眾生相均主要是由中央要求嚴格執行20%的二套房轉讓所得稅所衍生出來。
惟隨着地方政府推出軟弱無力的「國五條」細則後，有內地居民表示「鬆一口氣」，而家住南京的王阿姨接受內地傳媒訪問對於南京地方未有提及徵收二套房轉讓所得稅細節，更表示「放心了，暫時放心了！」有外資內房板塊分析員認為地方版「國五條」對最辣的轉讓所得稅的態度模糊，料未來一、二手的成交量會轉趨平穩，「地方政府都出咗細則，辣唔辣都好，相信短期內中央同地方都唔會有咩大改變。上個月已經一口氣透支咗部份購買力，相信今個月樓市成交量會平穩甚至下跌。」
對於中央政策未能做到「上行下效」，京華山一內房股分析師何偉富指出「部份地方政府唔積極，『山高皇帝遠』嘅局面就一早預咗。
內房股中長期料仍波動
過往在回應中央政策，北京都會比較細緻化及最為嚴厲，而其他地方政府就會按照北京的模式去制訂，甚會再set得鬆手啲。」而一眾內房股老闆早前已普遍表示對「國五條」的調控「冇有怕」，何偉富認為內房股近期股價已反映「國五條」的因素，短期難大跌，惟由於調控周期已經開始，相信中長期股價走勢會有較大波動。