【本報訊】政府推出辣招後成交的土地，造價較理想，似未受措施影響。不過，本周截標的兩幅住宅地，因先天條件不足，業界對其估計較保守，總估值或低至僅逾27億元。
屯門地估值5,400萬
將軍澳65C1區、及屯門虎地富盛街住宅地將在本周五截標。其中區內供應充足的將軍澳地，所處位置較差。美聯測量師行董事林子彬表示，該地前方的土地，已被政府收回作新居屋發展，後方又有公屋，且位置稍靠內陸，難享較靚海景，因此，其價值應稍遜於早前成交的數幅同區海景地皮。
他估計成交價約22.8億元，每呎樓面地價只約4,000元。不過，天俊測量師行執行董事張楚然卻認為價值約26.7億元。
至於屯門虎地地皮，位於富盛街，雖是低密度地皮，樓高不可逾3層，不過，地皮偏細兼位置較差，更緊貼高速公路，張楚然表示，發展商更要提交噪音評估報告，加上早前天水圍輕鐵站上蓋流標事件，會影響此地價值，他估計只約5,400萬元，每呎樓面地價不足4,000元。
林子彬則認為，地皮缺點雖然多，不過，因涉資少，又可建洋房，或吸引一些小型發展商及投資者競投。
雖然政府出招令樓市氣氛回軟，惟優質地皮仍成發展商及財團競爭目標。
上月底，新地（016）即以41億元連奪兩幅地皮，分別是北角臨海酒店地及九肚山低密度豪宅地，九肚山地皮每呎樓面呎價，更要創下10,885元區內地皮新高價紀錄。
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