【本報訊】樓市受重稅及銀行加息摧殘下，二手激跌。十大熱門屋苑中，七個屋苑上月總成交「單位數」收場，包括鰂魚涌太古城、康怡花園及荔枝角美孚新邨等，較03年低位還低23%至80%。
記者：朱連峰 湯家明
成交急劇萎縮過後，市場積聚一批購買力，在剛過去的復活節假期逐漸釋放，市場不乏高價成交，馬鞍山二線屋苑嘉華星濤灣出現逆市破頂，建築呎價直撲8,200元，實用呎價逾1.1萬元高位。
樓市氣氛回軟，本港十大屋苑3月成交刷下歷史新低紀錄。據中原及市場數字顯示，上月不足10宗成交屋苑，包括港島龍頭屋苑太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島、柴灣杏花邨、美孚新邨、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園，康怡花園 3月全月僅4宗，較03年2月沙士低位也錄11宗還低64%。杏花邨上月3宗，相比03年2月錄15宗低達80%，上月租務反錄21宗，超出買賣6倍。3月全月十大屋苑總數錄123宗成交，按月跌34.9%，較03年最低位也錄178宗低出31%。
嘉華星濤灣呎價破頂
雖然大市仍偏淡，惟過去四天復活節假期，節日氣氛濃厚下，中原指十大屋苑錄19宗成交，較前周末兩宗低位，回升8.5倍。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場積聚的購買力逐漸釋放，所以指標屋苑在過去數天假期交投稍為好轉，加上個別二手業主叫價回落，吸引買家再度出動睇樓，令部份有置業需求的買家按捺不住入市，促使二手交投略為好轉。
二線屋苑嘉華星濤灣，假期內逆市破頂。美聯高級經理徐永成表示，嘉華星濤灣1座高層C室兩房戶，建築面積724方呎，實用516方呎，業主即使減價10萬元至590萬元易手，建築及實用呎價仍達8,149元及11,434元，創屋苑歷史新高。
德福花園兩房高價沽
市區居屋亦破頂，富誠地產區域地產林栢榮表示，牛池灣嘉峰臺綠表價首破400萬元，5座高層F室，建築面積693方呎，實用589方呎，以400萬元成交，呎價5,772元及6,791元。業界指，樓市淡靜，缺乏成交支持，再現高價相信主因普遍業主不大幅割價，減幅一般5%至10%，有需求買家見樓價短期內跌幅有限，遂拍板入市。九龍灣德福花園兩房540萬元高價沽，建築呎價9,343元。
不過，仍有業主看淡後市蝕讓沽貨。世紀21灝天地產董事兼營運經理徐錦鴻表示，大埔新峰花園26座低層C室，建築及實用分別695及553方呎，原業主去年3月才以360萬元買入，因屬投資貨，欲先行減磅，剛以368萬元沽出，連SSD稅5%即18.4萬元，損手約26萬元。另祥益地產經理蕭家偉表示，嘉湖山莊賞湖居2座中高層F室，建築576方呎，業主放盤後錄10組客參觀，最終以265萬元低市價沽出，建築呎價4,600元。
市民意見
唔會跌好多
溫先生
「具規模及質素的屋苑，即使樓價下跌，也唔會跌好多，估計跌幅介乎5%至10%。」
寧願租唔買
尹小姐
「現時有加息風險，寧租唔買，因樓價大跌或要補差價。但現時很多人已上車，若政府再出招，好多人會唔開心。」
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