新蒲崗譽．港灣為區內最新兼最具規模私人屋苑，有商場及豪華會所，單位用料佳，加上基座特高，普遍單位景觀開揚，賣點鮮明，雖然面對多線行車公路、啟德發展區地盤施工帶來的噪音問題，但仍無礙物業身價持續高漲。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
屋苑現時交吉入場之選亦要710萬元，建築面積680方呎，實用525方呎，屬後排水平望向新蒲崗舊廈的低層單位，介紹的一伙樓層稍高，外望視野跨越樓群，遠望獅子山。
享開揚景 廚廁保養佳
單位建築面積663方呎，實用511方呎，叫價718萬元，世紀21置業薈點林偉雄表示，以開揚遠景兩房戶而言，此戶屬最筍，另一個同類放盤開價已達728萬元。單位業主原先叫價亦達728萬元，早前因為政府推出新辣招，後市再添變數，決定下調10萬元至現叫價水平，並同時以1.75萬元放租。
單位入口有玄關，寢區走廊短，虛位不算多，廳房四正好用，度身訂造家具，活用窗台及長廳空間，露台夠大，可放戶外家具。廚房方正，原裝設備保養不俗，浴室亦頗新淨，惟屬無窗設計，要利用通風系統疏氣。
物業現時只有約30個放盤，佔七成連租約，兩房戶交吉放盤不足五個。2月份錄得1B座中低層B室以695萬元易手，建築面積693方呎，實用534方呎，呎價分別10,029及13,015元。
譽．港灣 7座中低層F室
叫租：1.75萬元
叫價：718萬元
建築面積：663方呎
實用面積：511方呎
間隔：2房2廳；另露台
實用率：77%
建築面積呎租：售10,830元；租26.4元
實用面積呎租：售14,051元；租34.2元
資料來源：世紀21置業薈點譽港灣分行
電郵：mailto:[email protected]
譽．港灣 The Latitude
【屋苑資料】
地址：新蒲崗太子道東638號
落成：2010年
發展商：新地
