座落跑馬地黃泥涌道的金鞍大廈,前臨馬場,多年來與馬場景為伴,幾乎戶戶可近距離觀賞馬場全景,高層單位更同時遠眺馬場外圍銅鑼灣及灣仔一帶的商廈群,景色豐富吸引,即使樓齡偏高兼無設施可言,一樣受用家歡迎。
記者:蔡家儀
攝影:程志遠
模特兒:Debbie(Unique Model)
金鞍大廈距銅鑼灣鬧市僅10餘分鐘步程,居住環境清靜之餘不失方便,步行1分鐘可抵跑馬地電車總站,出入交通除電車外,也有巴士及專線小巴連接銅鑼灣及中環,出入方便。物業距區內中心點成和道,僅需一兩分鐘步程,附近食肆眾多,超級市場及各式商店任君選擇。
黃泥涌道物業樓齡一般超過50年,72年入伙的金鞍大廈不算太舊。全幢僅46伙,私隱度極高。物業21樓及以下為1,200方呎單位,22樓以上4伙縮則,面積1,165方呎,間隔則大同小異。各單位原裝一律兩房連套房及呂字廳間隔,大部份業主購入後會大肆裝修兼重組間隔,如以下介紹頂層放盤,業主兩年多前購入後斥資300萬元裝修,改成長廳連一個大套房間隔,最適合一至二人家庭,住得鬆動又舒服。
套房特大 單位連天台
大門入口是長形客飯廳,為遷就景觀,將飯廳移師至客廳後方,同時廚房改成開放式設計,置身大廳或廚房任何一個角落,皆可近距離飽覽馬場全景,視野開揚遼闊。遇上賽事舉行,更可感受極近距離的現場感。大廳與睡房之間有一道走廊分隔,而套房幾乎佔據全屋一半空間。除寢區外,另有長形的衣帽間及巨型套廁,地方寬敞闊落,佈置簡單,陳設講究又豪華。單位連約800方呎天台,擺放數組戶外家具,氣氛悠閒寫意。
中原黎敏霞表示,儘管黃泥涌一帶的物業,樓齡偏高,惟勝在大部份單位可享馬場景,叫價建築面積計每呎普遍介乎1.5萬至1.7萬元水平。個別連天台或平台的特色單位,建築面積呎價動輒逾2萬元。成交方面,由於盤源不多,交投較疏落。以金鞍大廈為例,去年全年只有兩宗買賣,俱於上半年錄得,建築呎價分別12,083及15,021元,實用呎價分別14,948及18,737元。
飲食消費一應俱全
【配套設施】
擇居黃泥涌道,生活所需盡在數分鐘步程內,如兩大超級市場、便利店、連鎖式快餐店、銀行、酒樓、茶餐廳、街市、熟食中心以至公共圖書館等。由屋苑步行約三分鐘,便可抵達黃泥涌市政大廈。區內有具規模的私家醫院養和醫院、著名的跑馬地馬場及公園遊樂場。住戶出入可乘搭電車、小巴及巴士,接駁港島主要核心地區。跑馬地另一吸引之處,是鄰近消費熱點銅鑼灣,車程約五分鐘。跑馬地隸屬灣仔名校網,其中包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等,五間學校均有直屬中學,可享一條龍教育。
金鞍大廈頂層連天台
叫價:2,400萬元
建築面積:1,165方呎;另天台約800方呎
實用面積:實用面積934方呎
間隔:1套房連衣帽間2廳;另貯物房
租值:6.5萬元
實用率:80%
建築面積呎租:20,601元
實用面積呎租:25,696元
回報率:3.3厘
資料來源:中原赤柱分行
電郵:mailto:[email protected]
金鞍大廈Champion Court
【屋苑資料】
地址:跑馬地黃泥涌道67至69號
座數:1座
住宅樓層:23層
每層伙數:2伙
建築面積:1,165至1,200方呎
實用面積:934至970方呎
單位總數:46個
間隔:2房
落成:1972年
管理月費:每呎約1.7元
校網:小學12網;中學灣仔區