座落跑馬地黃泥涌道的金鞍大廈，前臨馬場，多年來與馬場景為伴，幾乎戶戶可近距離觀賞馬場全景，高層單位更同時遠眺馬場外圍銅鑼灣及灣仔一帶的商廈群，景色豐富吸引，即使樓齡偏高兼無設施可言，一樣受用家歡迎。
記者：蔡家儀
攝影：程志遠
模特兒：Debbie（Unique Model）
金鞍大廈距銅鑼灣鬧市僅10餘分鐘步程，居住環境清靜之餘不失方便，步行1分鐘可抵跑馬地電車總站，出入交通除電車外，也有巴士及專線小巴連接銅鑼灣及中環，出入方便。物業距區內中心點成和道，僅需一兩分鐘步程，附近食肆眾多，超級市場及各式商店任君選擇。
黃泥涌道物業樓齡一般超過50年，72年入伙的金鞍大廈不算太舊。全幢僅46伙，私隱度極高。物業21樓及以下為1,200方呎單位，22樓以上4伙縮則，面積1,165方呎，間隔則大同小異。各單位原裝一律兩房連套房及呂字廳間隔，大部份業主購入後會大肆裝修兼重組間隔，如以下介紹頂層放盤，業主兩年多前購入後斥資300萬元裝修，改成長廳連一個大套房間隔，最適合一至二人家庭，住得鬆動又舒服。
套房特大 單位連天台
大門入口是長形客飯廳，為遷就景觀，將飯廳移師至客廳後方，同時廚房改成開放式設計，置身大廳或廚房任何一個角落，皆可近距離飽覽馬場全景，視野開揚遼闊。遇上賽事舉行，更可感受極近距離的現場感。大廳與睡房之間有一道走廊分隔，而套房幾乎佔據全屋一半空間。除寢區外，另有長形的衣帽間及巨型套廁，地方寬敞闊落，佈置簡單，陳設講究又豪華。單位連約800方呎天台，擺放數組戶外家具，氣氛悠閒寫意。
中原黎敏霞表示，儘管黃泥涌一帶的物業，樓齡偏高，惟勝在大部份單位可享馬場景，叫價建築面積計每呎普遍介乎1.5萬至1.7萬元水平。個別連天台或平台的特色單位，建築面積呎價動輒逾2萬元。成交方面，由於盤源不多，交投較疏落。以金鞍大廈為例，去年全年只有兩宗買賣，俱於上半年錄得，建築呎價分別12,083及15,021元，實用呎價分別14,948及18,737元。
飲食消費一應俱全
【配套設施】
擇居黃泥涌道，生活所需盡在數分鐘步程內，如兩大超級市場、便利店、連鎖式快餐店、銀行、酒樓、茶餐廳、街市、熟食中心以至公共圖書館等。由屋苑步行約三分鐘，便可抵達黃泥涌市政大廈。區內有具規模的私家醫院養和醫院、著名的跑馬地馬場及公園遊樂場。住戶出入可乘搭電車、小巴及巴士，接駁港島主要核心地區。跑馬地另一吸引之處，是鄰近消費熱點銅鑼灣，車程約五分鐘。跑馬地隸屬灣仔名校網，其中包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等，五間學校均有直屬中學，可享一條龍教育。
金鞍大廈頂層連天台
叫價：2,400萬元
建築面積：1,165方呎；另天台約800方呎
實用面積：實用面積934方呎
間隔：1套房連衣帽間2廳；另貯物房
租值：6.5萬元
實用率：80%
建築面積呎租：20,601元
實用面積呎租：25,696元
回報率：3.3厘
資料來源：中原赤柱分行
電郵：mailto:[email protected]
金鞍大廈Champion Court
【屋苑資料】
地址：跑馬地黃泥涌道67至69號
座數：1座
住宅樓層：23層
每層伙數：2伙
建築面積：1,165至1,200方呎
實用面積：934至970方呎
單位總數：46個
間隔：2房
落成：1972年
管理月費：每呎約1.7元
校網：小學12網；中學灣仔區
