政府連番出招，樓價升勢最終被煞停，接着而來的可能是一個比較漫長的樓市熊市，但這個熊市有別於股市的熊市；股市熊市量價都大跌，但這次樓市熊市，量大跌而價小跌，結果買不起樓的人繼續買不起樓。
大行加按息配合辣招
政府辣招不斷，市場明顯感受到政府要壓低樓市的決心，為免被辣招所傷，準買家個個都停一停想一想。現有業主大都以用家為主，加上實力足，故被迫急於賣樓者不多。最近大銀行加按息，市場即解讀成加息周期開始，但這並非事實。大銀行加按息很大可能是為了配合港府打壓樓市的特別措施；基於美國根本未有加息條件，故這次加按息很大可能只是一次性的。
近期發展商已知道要與政府合作，須適當減價，以營造樓價慢慢跌現象，以減低市民怨氣。基於減價有政治目的，現時發展商減價開盤，減少少就大大聲，做足宣傳。二手盤方面，大多數業主都是自住客，除非要換樓或者要樓套現有特殊用途，否則很少會貿然賣樓，故二手樓尤其中小型住宅減價壓力不算太大。
豪宅方面，業主出貨力反而較大，買家印花稅已趕走大部份內地炒家，單靠本地購買力很難撐得起這泡沫四起的豪宅市場，豪宅樓價年內下跌一成以上機會甚大。
何熊輝 樓評人
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