【本報訊】樓市被政府重稅辣招打殘，二手成交急插水，地產代理生意大受打擊。面對逆市，有代理施展淡市求生術，以買家免佣招數向買家招手，圖吸引買家入市。不過，普遍業主減幅與買家期望存在差距，即使免付佣，也未能火速推動入市。多個指標大型屋苑，如鰂魚涌太古城、康怡花園、紅磡黃埔花園等，復活節假期首天，「捧蛋」收場。
記者：湯家明
一連四天復活節假期昨日展開，節日氣氛濃厚，加上樓市氣氛疲弱，二手買賣持續冰封。有代理表示，過往旺市，即使有幾天長假期，市民也會趁假期睇樓，然而，政府推行多項買樓稅項，如買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD），嚇怕不少用家及換樓客，部份用家向代理坦言「想買（現階段）也不敢買」。
樓價高 免佣推動力有限
近月二手買賣較高峯期勁跌八至九成，地產代理生意慘淡，開始各出奇謀。馬鞍山區有代理行以大型廣告展示「買家免佣」作招徠，將一手盤買家免佣招數，伸延至二手樓。區內經紀直言，其實是迫不得已的做法，「生意已經少，仲要少收一邊佣（買家）」，並指「買家唔會因為唔使畀佣入市，而係覺得減唔夠」，意指目前業主議價或減價幅度，未如買家心目中預期，因而即使免佣，推動力也不大。
據知，有代理行已採取自願放棄假期計劃，通知前線經紀「無appointment的不許放假」，即代理若未有客戶預約睇樓或進行租賣等事項，就不能放假，假設一周內未有客戶預約，該周不准放假。
有代理則表示，淡市會主動舉辦較多「開放日」，將較平放盤進行開放日，即市民不用預約隨時可睇樓，藉此擴大客源層面，增加攫取買家資料機會。
新盤錄40宗成交 平盤最旺
昨日復活節假期首天，太古城、康怡花園、黃埔花園等大型屋苑一律未聞二手成交。一手市場整體約近40宗成交，當中以兩個新界平價上車盤交投佔多，入場費僅313.7萬元的元朗尚悅錄近20宗最突出，粉嶺逸峯則錄約4宗成交。至於長實（001）劈價清貨的洪水橋尚城，昨假期首天即「開齋」。據知，建築面積2,154方呎單號屋，以逾1,400萬元獲買家承接。
另有傳新地（016）昨開始簽售元朗爾巒，已故信興集團創辦人蒙民偉的太太，以約3,484.3萬元購入單號洋房，建築面積2,622方呎，實用1,682方呎，實用呎價2萬元。
另外，九龍界限街與伯爵街交界的耀爵臺，消息指，早前由內地投資客斥資約3.4億元全幢購入，全廈14伙現分拆出售。分層戶建築呎價1.5萬至1.8萬元，21至22樓頂層複式戶，建築面積3,298方呎，實用1,989方呎，另設210方呎天台，意向價8,574萬元，建築呎價2.6萬元，實用呎價4.3萬元。昨傳18樓以逾3,000萬元成交。
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