【本報訊】樓市飽受政府重稅政策以及銀行息魔兩路夾擊，第二季樓市陰霾密佈。自滙豐銀行率先將新造按揭利息上調0.25厘後，陸續有銀行加入加息行列，加息勢頭已成，對樓市具一定壓力。惟業界指，息口上升屬銀行自行調節，並非最優惠利率（P）調升，對樓市衝擊力度未必過大，樓價會調整卻難大瀉，二手買賣則勢陷入拉鋸局面。
記者：湯家明 林志光
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，目前銀行體系結餘充裕，銀行原本未必有加息的逼切性，隨着銀行經營按揭生意的資本要求增加，近日樓市疲弱，加快銀行加息決定。
樓價受壓 但難大瀉
無疑息率轉向，必然令供樓負擔比率上升，惟是次加息僅0.25厘，平均實際按息達2.4厘，仍是過去10年來偏低水平。若樓價下滑5%至10%，已足可抵銷供樓負擔壓力，對借款人造成借貸風險未算很高；相反，她提議借款人可乘勢向銀行盡量爭取較短罰息期，待後市有轉向，業主可透過轉按，靈活調動資金。
再者，金管局已提高審批貸款的壓力測試準則，即假設利率上升幅度由2厘增至3厘，而每月供款仍不會超過家庭月入的60%，承造九成按揭物業，亦由早前上限600萬元降至400萬元，大大降低市場過度借貸風險。由於銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）未有上調迹象，樓價有下調壓力，卻難大瀉。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，是次加息屬預期之內，目前實際平均按息約2.181厘，相比90年代平均供樓利息10厘水平，仍算偏低，由於息口本身偏低，因而即使加0.25厘，心理影響大於實際，每月供款實際支出未致大幅提升。當然，息口趨升，連同壓力測試推高至3厘，入市門檻提高，踢走不少買家，窒礙樓市成交。
一手銷售條例 無礙賣樓
此外，本港樓市在政府已推出多項遏市措施下，本月一手市場買賣又開始進入全面規範時代。《一手住宅物業銷售條例》會在4月29日正式全面生效，政府於日內成立的一手住宅物業銷售監管局，會負責處理公眾對一手銷售的查詢及投訴、宣傳推廣及教育大眾應享權益、成立一手電子數據庫、和執法等事宜。該局會在條例生效前，向業界發出有關一份如何執行《一手住宅物業銷售條例》內各項條文的詳細指引。
理工大學建築及房產學系教授許智文表示，該條法例對發展商影響也大，雖會在更透明的環境下被監察，但只要他們依法而行，應無太大困難，不影響他們賣樓部署。但他相信在執行法例初期，基於大眾對條例的認識未深，投訴或舉報也許會較多，不過，當法規運作順暢後，有關問題應可解決。
許智文指出，以往買一手樓較缺乏法規監管，市民或投訴無門或被置諸不理，就算地產建設商會有內部賣樓指引，但也只是他們「自己管自己」，就算不執行指引，大眾也無奈何。現有相關法例，並於本月底正式生效後，透過官方或半官方機構去執行，自然產生阻嚇力，消費者可在更公平、公開的市場環境下買賣一手樓，得到最大保障。
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