【特稿】
政府實施重稅打壓樓市，發展商去貨速度放慢，剛奪得兩地的新地（016），本月初調低年度售樓目標，預計收益由350億元降至320億元，下調8.6%。儘管賣樓收益料下跌，惟優質地皮「麵粉價」仍被搶高，撐住樓價。
今年推盤僅涉二千伙
政府接連推出多項重稅措施，包括買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）、加強版額外印花稅（SSD），買樓成本大增，直接影響買樓意欲。市況回軟，加上銀行加按息，買賣陷入一潭死水局面。
樓市冰封卻未窒礙新地高價開賣新盤取態，上周五公佈推售元朗爾巒首批50伙，30伙分層戶以貴絕新界西北價推售，平均建築呎價達1.22萬元，實用呎價1.55萬元；相隔不足一周，昨一口氣連奪九肚山地及北角臨海酒店地，九肚山56A區B2地皮，更以區內「地王」新高呎價，每方呎樓面地價10,885元購入。業界預期，地價每呎已逾萬元，連同建築費等成本，料發展商勢打造成貴價豪宅，以高價推售。
事實上，新地今年主要可開售新盤，涉及約2,015伙，當中屯門瓏門2期及已開價的爾巒，已為貨量較多項目，各不足1,000伙，相比2010年，新地當年可供開賣單位逾7,000伙及2011年逾5,500伙，今年去貨壓力較兩至三年前低。而新地及新世界（017）先後表態調減售樓目標，也意味一手盤欲價量兩者取得平衡，寧減貨量也要維持一定售價。
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