【本報訊】香港首富為樓市降溫！作為本港最大地產商之一，長實（001）主席李嘉誠表示，由於全球經濟欠佳，再加上各地政府都「大印銀紙」，今年加息機會不大，不過，他卻一改口風，警告大家不要「炒樓」，用詞與今年1月時指「炒樓」要「量力而為」的態度明顯有變。
記者:陳健文 石永樂
被外界稱為「超人」的李嘉誠，昨日在長實及和黃（013）的業績會上，用了稍多篇幅回答有關香港樓市的問題。
李嘉誠認為，今年加息的機會較細，主因是沒有資格加息。「好似日本同美國，仲喺度印緊銀紙……德國同歐洲經濟都冇增長，只有美國經濟稍見好轉，故相信今年加息機會唔大。」
重申買樓自住冇問題
息口持續偏低，令供樓成本下降，問及現在是否買樓好時機？李嘉誠重申，若果有能力的話可以考慮置業。
李嘉誠認為：「財政afford（承擔）得到，買嚟自住冇問題，炒樓就唔應該喇。」不過，年初時他曾表示「炒樓」要「量力而為」的他昨日卻一改口風，指若果是「炒樓就唔應該喇，因今年經濟較動盪」。
對於有年輕人認為「上車難」，李嘉誠就表示︰「大學未畢業就投訴買唔起樓，全世界都冇呢啲嘢。」
李嘉誠昨日並沒有明言為甚會轉口風，只是再三否認看淡今年的樓價走勢，並認為政府近期連番「出招」，只是想穩定樓價。他表示︰「政府都係想樓價平穩發展，我覺得呢個諗法係啱嘅，咁樣個樓市會健康啲，亦會發展得好啲……除非有特別意外，否則今年香港樓市應該都係會平穩發展。」
翻查資料，超人於今年1月及去年8月時，都是以「量力而為」來評論樓市炒家，對上次一警告「唔好炒樓」，要追溯到2011年5月，當時李嘉誠指由於美息未見上升趨勢，港元又與美元掛鈎，料即使上調息口，最高只有半厘，對樓市影響不大，惟認為「炒樓就要自己小心囉」。
中原城市領先指數2011年1月時約為101.56點水平，5月時則於107點水平徘徊，到2011年年底時，則見104.07點，較5月時下跌約3點。
建築成本增 不會囤地
李嘉誠昨反覆重申建築成本上升的問題。他說︰「做地產咁耐，回頭睇番，以前靚地每呎都只係300蚊，𠵱家300蚊連做地基都唔夠。」
他又指，除了建築成本外，材料價亦不斷上升，惟強調香港99%的地產商財務非常穩健，集團亦會繼續沿用「貨如輪轉」的賣樓策略，繼續買地，當樓宇一建成及獲批便會出售，並無囤積的情況。
政府早前宣佈取消沿用多年的勾地機制，李嘉誠指沒有問題，只要政府在適當時間批地供地產商競投便可以了。
至於集團有否興趣競投兩幅在周四招標的啟德「港人港地」，長實副主席李澤鉅並沒有正面回應，只表示要視乎兩幅地皮的價格。
李嘉誠有關樓市言論
”今年加息嘅機會唔大，除非有特別嘅意外，（今年）樓市應該會平穩發展”
”財政afford得到，（買樓）買嚟自住冇問題，炒樓就唔應該喇”
”做地產咁耐，回頭睇番，以前靚地每呎都只係300蚊，𠵱家300蚊連做地基都唔夠”