【本報訊】加息壓力下，政府又不斷連番出招，樓市前景黯淡。新地（016）去年底以超現實價發售的屯門瓏門，有疑似內地客或趁樓價未大冧前，賺錢鬆人，四個月淨執約46萬元。二手劈價浪接浪，大圍金禧花園有優質貨冧價14%。
記者：朱連峰 湯家明
瓏門去年9月以高價發售，個別單位建築呎價高逾1萬元，貴絕新界西北區。屋苑今年8月收樓前夕，有人先行止賺離場。消息稱，疑似內地客持有的瓏門3座20樓以上D室兩房戶，建築面積626方呎，實用479方呎，剛以「賣殼」形式以545萬元易手，呎價8,706元及11,378元。原業主去年10月透過公司以479.6萬元向新地購入，是次賣殼慳約從價15%或82萬元額外印花稅（SSD），扣除釐印費及佣金等開支，賺約46萬元，料為瓏門首宗二手轉讓。單位原叫價520萬元，逆市反價25萬元沽出。
御金．國峯劈價百萬賣
區內代理則指，瓏門雖即將收樓，但二手市場暫未見大量放盤，現僅約25個，業主亦不急賣樓，叫價普遍較購入價高約兩成，可能與用家主導有關。
至於入伙不久的油麻地御金．國峯，再有人止賺走貨。消息稱，2座低層B室，建築面積1,207方呎，剛透過公司轉讓形式以1,980萬元轉手，建築呎價16,404元。有指單位原叫價2,100萬元，最終雖要劈過百萬才有人接貨，但原業主去年1月僅以1,711萬元購入，賬面仍賺269萬元，可謂「劈極都未入肉」，只是賺少而已。
消息稱，大圍金禧花園6座高層A室，建築面積463方呎，實用340方呎，政府上月出招前開價400萬元，最終要四度減價共42萬元，至358萬元才售出﹔同類優質靚貨樓市最癲時癲賣逾400萬元，如3座高層D室，面積一樣，上月初以415萬元易手。大角嘴君滙港2座低層B室，建築面積1,087方呎，實用826方呎，原叫價1,400萬元，剛減至1,250萬元市價易手。
另連日來錄減價成交的鰂魚涌太古城，繼日前明宮閣「則王」減價獲承接後，中原副區域營業經理張光耀表示，銀星閣高層E室，建築面積843方呎，實用749方呎，業主由開價1,200萬元減52萬元，至1,148萬元成交，呎價1.36萬元及1.53萬元。原業主05年457萬元買入，減價仍賺691萬元，升幅1.51倍。
綠表客趕上車，祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑I座低層7室，建築827方呎，實用645方呎，業主原開價250萬元，及後減價15萬元至235萬元成交，建築呎價2,842元，實用呎價3,643元。
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