【本報訊】加息壓力下,政府又不斷連番出招,樓市前景黯淡。新地(016)去年底以超現實價發售的屯門瓏門,有疑似內地客或趁樓價未大冧前,賺錢鬆人,四個月淨執約46萬元。二手劈價浪接浪,大圍金禧花園有優質貨冧價14%。
記者:朱連峰 湯家明
瓏門去年9月以高價發售,個別單位建築呎價高逾1萬元,貴絕新界西北區。屋苑今年8月收樓前夕,有人先行止賺離場。消息稱,疑似內地客持有的瓏門3座20樓以上D室兩房戶,建築面積626方呎,實用479方呎,剛以「賣殼」形式以545萬元易手,呎價8,706元及11,378元。原業主去年10月透過公司以479.6萬元向新地購入,是次賣殼慳約從價15%或82萬元額外印花稅(SSD),扣除釐印費及佣金等開支,賺約46萬元,料為瓏門首宗二手轉讓。單位原叫價520萬元,逆市反價25萬元沽出。
御金.國峯劈價百萬賣
區內代理則指,瓏門雖即將收樓,但二手市場暫未見大量放盤,現僅約25個,業主亦不急賣樓,叫價普遍較購入價高約兩成,可能與用家主導有關。
至於入伙不久的油麻地御金.國峯,再有人止賺走貨。消息稱,2座低層B室,建築面積1,207方呎,剛透過公司轉讓形式以1,980萬元轉手,建築呎價16,404元。有指單位原叫價2,100萬元,最終雖要劈過百萬才有人接貨,但原業主去年1月僅以1,711萬元購入,賬面仍賺269萬元,可謂「劈極都未入肉」,只是賺少而已。
消息稱,大圍金禧花園6座高層A室,建築面積463方呎,實用340方呎,政府上月出招前開價400萬元,最終要四度減價共42萬元,至358萬元才售出﹔同類優質靚貨樓市最癲時癲賣逾400萬元,如3座高層D室,面積一樣,上月初以415萬元易手。大角嘴君滙港2座低層B室,建築面積1,087方呎,實用826方呎,原叫價1,400萬元,剛減至1,250萬元市價易手。
另連日來錄減價成交的鰂魚涌太古城,繼日前明宮閣「則王」減價獲承接後,中原副區域營業經理張光耀表示,銀星閣高層E室,建築面積843方呎,實用749方呎,業主由開價1,200萬元減52萬元,至1,148萬元成交,呎價1.36萬元及1.53萬元。原業主05年457萬元買入,減價仍賺691萬元,升幅1.51倍。
綠表客趕上車,祥益高級營業經理胡志偉表示,屯門居屋兆麟苑I座低層7室,建築827方呎,實用645方呎,業主原開價250萬元,及後減價15萬元至235萬元成交,建築呎價2,842元,實用呎價3,643元。
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