【跑贏大市】
九龍倉（004）去年盈利創新高，進軍年賺百億地產商行列，副主席兼執行董事吳天海更「晒命」指旗下僅海港城及時代廣場估值已超過1,700億元，「大過好多上市公司」。
儘管去年本港零售增長跌至單位數的9.8%，惟九倉旗下商場卻跑贏市場，其中海港城商場的零售增長達13%，每方呎呎租更升19%至約300元，總租金收入增加18%至42.23億元。海港城錄得佳績，因此九倉管理層昨日在業績會上亦得戚地「晒命」，並羅列一大堆數據，「以營業額計，海港城去年升18%至42.23億元，是全球最大的商場，以每月每方呎的銷售額2,600元計，比北美排第一的商場要高出3倍。」
無意跟風分拆上市
吳天海續稱，九倉現時持有投資物業市值逾2,300億元，「喺3年內增長逾一倍，單計時代廣場同海港城兩個物業，每股資產值已達58元，按九倉已發行股本約30.29億股計算，相當於兩個商場已價值1,760億元，大過好多上市公司！」
儘管九倉近年大舉進軍內地房產市場，除物業發展，在成都、長沙、蘇州及無錫更合共有4個國金廣場要建成，總投資額超過350億元，惟吳天海表示無意效法其他發展商，將價值連城的海港城或時代廣場分拆上市，更不會像過往般以股本方式融資，「以前集資靠供股，但近年債市幾活躍，所以會考慮發債。」
執行董事李玉芳表示，儘管去年香港零售增長放緩，惟旗下海港城及時代廣場完全不影響，並將今年零售增長及租金目增長標定為雙位數增長，跑贏香港同業，她並指今年首兩個月零售仍有高增長數據。
內地發展方面，吳天海認為城鎮化發展有利內房，並無懼新「國五條」打壓，將今年銷售目標由去年完成金額150億元（人民幣．下同），上調至200億元，他透露今年首兩個月已銷售約35億元。