【本報訊】廣東省政府日前公佈新「國五條」地方細則,明確對廣州、深圳實施限購、限價的「雙限」政策,廣州市政府昨接力公佈限價詳情,日後廣州樓價,漲幅不能超過10%。
廣州常務副市長陳如桂表示,按廣州調控目標,今年房價漲幅至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅,這意味廣州今年房價漲幅不能超過10%。
分析料調控難實現
陳如桂說,廣州調房價,比每個城市壓力都要大得多。他解釋壓力有三點:第一,廣州剛性需求很大;第二,目前廣州處於房價窪地,去年均價是每平方米1.4萬元人民幣,比北京、上海、深圳、杭州價格都要低;第三,廣州住房供應結構中,中心城區高端住宅不斷推出,量價都比較大、比較高,對全市的均價拉動比較大,所以要調到比較低的漲幅比較困難。
中金公司認為,廣州政府對房地產政策的回應,意在落實新「國五條」措施和指標,將房價穩定住。不過,一些業內人士則認為,廣州的房價調控目標很難實現。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為,從目前的情況來看,從1月到2月,廣州的房價就環比增長了15%。而且從橫向對比和廣州本地供應結構來看,廣州面臨的房價上漲壓力確實很大,可以說,要將房價漲幅控制在10%以內非常難。