廣東「國五條」落地，備受爭議的20%售房所得稅最終只以半句「應依法嚴格計徵」帶過，細則持續空泛，發展商看似先勝一仗；同時，一線內房今年銷售目標仍然審慎，以免觸動中央神經，低調維持去年以量換價的策略。這一場內地當局與發展商的調控博奕戰，看來快到喘息的時候。
新例對發展商壓力不大
新「國五條」誕生一個月，周一晚終見地方細則出台，惟搶先於北京出閘的「粵五條」，未就徵收售房所得稅定出細節之餘，擴大限購地區更設出「房價過快上漲」的前提，實有「鬆章」之嫌。事實上，市場早質疑二手樓所得稅的實施，最終只會推升未受影響的新樓價格，對發展商的實際壓力未必太大。
發展商縱嘗甜頭，但明顯未敢鬆懈。近日不少二線內房大幅上調銷售目標，惟據內地媒體引述的資料顯示，包括萬科等10家一線房企，去年銷售總額即使平均增26%，當中7家2013年銷售目標的平均上調幅度，不足13%。由於內房2012年銷售目標普遍未見上調，今年增幅可謂正常調整，可以預期是，內房去年以量換價、甚至以價換量的如意算盤，有機會重演。
地方未擬重手落藥，發展商又處處避免觸動中央神經，內地樓市調控陰霾隨時有機會暫告段落。內房股開始作出反彈，有步出谷底之象。
記者：林靜
本欄逢周二至周五刊出