【本報訊】近期籌劃由主席「四叔」李兆基資助，將旗下新界「環頭環尾」地皮捐贈予政府的恒基地產（012），已急不及待，將政府未來重點發展的四個新市鎮土地儲備增加兩成，似乎正希望以捐地，換來該四個新市鎮食大茶飯的意欲。
記者：鄧偉忠
市場早前盛傳四叔或將恒地部份土地，捐予政府用作興建廉價上車盤予年輕人購買，恒地昨日於業績公告確認，正在探討在「四叔」資助下，將部份「非重點發展新界土地」捐贈予政府可能性。
截至去年底止，恒地旗下新界地皮土儲面積變化不大，惟將積極配合政府「新界東北未來將發展之新市鎮」及「洪水橋未來將發展之新市鎮」的發展規劃，披露在四個未來發展新市鎮烏鴉落陽、坪輋、古洞北及洪水橋，合共擁有1090萬呎土儲，面積較去年的910萬呎，增加接近兩成。
在集團整體新界土儲面積變化不大下，大幅增加在四個新市鎮的土儲，或意味恒地在計劃向政府捐地後，有意加大配合政府興建住宅的土地面積。
全年多賺18% 符預期
惟翻查業績資料，截至去年12月底止，恒地旗下新界土儲面積約4,280萬方呎，較2011年度僅微增2.1%，惟集團視為發展重點的四大新市鎮，土地面積卻由2011年度的910萬方呎，增至1,090萬方呎，按年增加19.8%。法巴房地產主管及董事總經理李偉烈表示，恒地旗下新界農地土地成本極低，將部份土地捐贈予政府，有助加快其他土地更改土地用途，以及減低興建市鎮配套的成本，爭取更高效益。有基金界人士則指，捐地本身牽涉龐大利益，恒地保留較多核心地段屬正常做法。
由於迎海第一期未能趕及去年度入賬，恒地去年主要依靠銷售灣仔豪宅尚匯，以及建築工程業務帶動增長。截至去年12月底止，恒地純利增長17.6%至202.08億元，每股盈利8.47元，扣除投資物業重估的核心盈利近71億元，增長接近三成，符合市場預期，派末期息0.74元，另每十股獲派送一股紅股。
恒地表示，今年預售九龍城曉薈及長沙灣曉尚銷情理想，計及其他在售項目，今年首兩個月銷售逾27億元，至於迎海及尚悅至今年2月份則錄得銷售約66.63億元，可望於今年度入賬。截至去年底止，今年計劃開售的10個項目，若計及仍未取得預售樓花的項目，涉及4,500個單位。
近期多間發展商宣佈分拆資產上市，恒地昨日「賣花讚花香」，向股東表示集團現時每股資產淨值（NAV）約84.97元，較市價有龐大折讓，而且未計及發展地盤、存貨及所持煤氣（003）股份可能重估的價值。按昨日收市價50元計，恒地現有NAV折讓約41.2%。
恒發純利瀉近八成
此外，恒地旗下恒發（097）昨同日公佈業績，受錢江三橋項目通行費因訴訟問題未能入賬影響，截至去年12月底止全年純利大跌76.9%至2,500萬元，每股盈利0.8仙，末期息維持每股派2仙。