【銷售策略】
新地過去推售樓盤，總是包裝得美輪美奐，以用料和配套凸顯豪宅氣派，價錢高人一等，再配以銷售策略方面，往往先聲奪人，意向價故意開高，到正式開售時則低於意向價，令買家產生「抵買」的錯覺。實際上二手呎價長期落後大市。
新地在2008年推售元朗洋房項目御葡萄，開售前一直揚言意向價8,000元至10,000元，招待準買家參觀示範單位後，開售呎價卻變成7,320至7,600元，並造成兩周內售出七成佳績。
故意唱高意向價
上述技倆同樣應用在2010年推出上水古洞洋房天巒，事前揚言首批呎價1.2萬元起，入場費逾3,000萬元，但派發的價單顯示，首批28伙全部望內園的單位，建築呎價8,100至8,855元，建築平均呎價8,388元，較意向價低30.1%。不過，不少內地客購入後碰着灰，並先後出現大手撻定個案。
有代理指，上水天巒仍有一手貨未賣，聯同二手放盤，入場費最低為1期洛森大道單號屋，建築面積2,539方呎，實用1,592方呎，另連866方呎花園及一個車位，叫價2,300萬元。最近一宗成交為一手貨尾，為1期瑞奇大道單號屋，建築面積2,531方呎，實用面積1,560方呎，另連1,330方呎花園及一個車位，以3,200萬元成交，建築呎價12,643元，實用呎價20,513元。
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