事隔一個月，樓市轉角，所謂十年人事幾翻身，樓價自2003年沙士後連升十年，升穿97年高位兩成多。原本藉着外國透過量化寬鬆政策，樓市仍有得升，無奈新政府打壓樓市，使樓市黃金十年遇上大阻力。
2002年港府停止賣地和停建居屋後，上屆政府以勾地政策限制土地供應，原想減少供應令樓價穩定，可是政策依舊，但世界已改變了，低息環境持續加上歐債危機困擾全球經濟，物業頓變為抗跌工具，政府透過多項政策欲以㩒停升幅都不得要領，中國人傳統觀念以買樓抗通脹，力抗政策，多個回合完全佔盡上風。
十年前至今大學生工資由5,000元升至12,000元，升足一倍有多，樓價在呢十年卻升了三倍多，當年沙士屋苑淘大由50萬元升至未跌市前的400萬元，勁升七倍。要知每年數萬對新婚人士連同上車客爭上車，做成供不應求；縱使首期要達100萬元，亦大把人有能力付，目的只是想盡快上車。
政府好心做壞事
政府壓抑樓價用非常手段，以行政手段扼殺已儲了首期的上車客，試問以2萬元人工在加息周期下如何通過銀行壓力測試，最終結果還是累積了新一批市場購買力，若樓價跌便體現了政府的計劃藍圖，但消化了消息後那股購買力又再度令樓價非理性爆升，到時真想知道政府內部的反應，是否好心做壞事呢。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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