在樓市冰封的環境下，新地推售位處元朗錦田下高埔村的新盤爾巒，仍然貫徹例必高開的手法，首批在復活節假期出售的30個分層單位，平均建築面積呎價12,268元，實用呎價15,517元，另外，預算假期後發售的12幢洋房，建築及實用呎價分別13,506及20,394元，這個集中大碼戶、享錦田河加高架橋躉景的高價新盤，銷情勢成後市指標。
記者：蔡家儀
攝影：司徒世華 何家達
爾巒地盤呈長方形，由25座低密度分層住宅及48座洋房組成，洋房前臨錦田河及西鐵線高架橋，至於25座分層住宅以層遞式一字排開，因此逾半數單位可享河景，以及一排鐵路橋躉，當中以茵羅洛斯大道1座最為貼近高架橋躉，景色最為「壯觀」。
物業標準分層單位建築面積由593至1,640方呎，實用466至1,295方呎；連花園、平台、天台或複式設計的特色戶，建築面積由573至2,143方呎，實用450至1,703方呎；至於洋房建築面積由2,592至4,662方呎，實用1,678至3,033方呎，當中只有9座屬連私家泳池的獨立屋。
分層戶可養兩隻狗
屋苑主打大戶型，公契上亦列明可以飼養狗隻，但分層戶不可多於兩隻，而洋房最多四隻，買家須留意。物業會所座落項目的西北方，項目地庫為停車場，連同洋房車庫，共提供461個住客車位，另有47個住客電單車位及8個單車位，跟項目單位總數780伙比例不平均，部份買家要有心理準備需要自行解決泊車問題。出入交通方面，物業位處港鐵錦田站及元朗站之間，車程均約數分鐘。
區內質素較接近的屋苑，為同系位處元朗市中心以北的尚豪庭，項目有329個分層單位及8座洋房。該盤2月份錄得洋房成交，該單號洋房，建築面積2,211方呎，實用1,637方呎，以2,938萬元一手成交，呎價分別13,288及17,947元，成為元朗市中心一帶呎價最高的洋房成交。二手成交較疏落，最近一宗為去年11月易手的1座中層A室，建築面積670方呎，實用516方呎，成交價430萬元，呎價分別6,418及8,333元。
廳房空間感遜 佈局考心思
【示範單位】
示範單位包括連裝修及交樓標準，同樣參照茵羅洛斯大道1座18樓B室搭建，四房連雙套房間隔。單位廳房空間感一般，附裝修的示範單位，甚至要將大門旁套房拆牆以擴闊視覺空間；兩間細房呈窄長形，主人套房則有落地窗及露台，裝修設計局限頗大，尤其主人套房衣櫃位難求。
長春新村項目 涉3,000伙
【附近規劃】
爾巒發展商新地在元朗擁有不少農地，其中爾巒附近的長春新村項目，將提供約3,000伙。元朗凹頭及東成里一帶，新地同樣持有逾百萬方呎地皮，早前已初步透露擬發展逾400伙包括洋房、複式及普通分層單位的低密度住宅。
爾巒的東南方，政府及港鐵正研究發展一個包括公私營房屋並存的逾百公頃小社區，其中港鐵錦上路站及八鄉車廠更屬政府中短期的房屋供應，提供約8,700伙。有關研究最快年中進行諮詢。
現時圍繞爾巒地盤附近的規劃申請有三個，爾巒西北面有發展國際學校的申請，教學大樓由2至10層高。爾巒地盤南端有低密度住宅項目的發展申請，擬建25幢三層高住宅。另有一項臨時公眾停車場的申請，位置與上述低密度住宅申請土地有部份重叠，預算提供72個私家車位，為期三年。
元朗洋房屋苑 本月交投疏
【同區市況】
元朗區洋房項目集中錦田以北的大生圍、和生圍及牛潭尾一帶，當中比較高檔的是葡萄園，美聯雷惠德表示，3月份截至19日，只有1宗成交，為美冬大道單號屋，建築及實用面積分別3,165及2,178方呎，成交價2,200萬元。屋苑現有約50個放盤，平均建築面積叫價每方呎8,300元，實用呎價12,029元。
同區加州花園及加州豪園暫有3宗，建築及實用面積平均呎價分別5,302及7,861元。屋苑現有約35個放盤，平均建築呎價5,500元，實用呎價7,857元。
爾巒RIVA
【屋苑資料】
地址：元朗映河路1號
座數：分層25座；洋房48座
住宅樓層：分層5至25層（實際5至23層）；洋房2至3層
每層伙數：分層1至3伙
單位數目：分層732個；洋房48個
建築面積：分層573至2,143方呎；洋房2,592至4,662方呎
實用面積：分層450至1,703方呎；洋房1,678至3,033方呎
實用率：79%
間隔：分層2至4房；洋房3至4房
預計完成：2013年12月
發展商：新地
管理公司：超卓管理服務
管理月費：每呎2.95元
設施：會所及停車場
校網：小學74網；中學元朗區
發售情況：首批30伙分層戶，呎價12,268及15,517元；
8個特色戶呎價12,583及16,209元；
12幢洋房呎價13,506及20,394元。
茵羅洛斯大道1座18樓B室
建築面積：1,686方呎
實用面積：1,334方呎
間隔：4房（2套）2廳
實用率：79%
