受到政府辣招影響，二手交投大跌，上調按息後，樓市即時冷卻，火炭區內物業包括半山老牌豪宅及鄰近港鐵站的新舊豪宅屋苑，成交近乎癱瘓，放盤業主未有劈價，買家睇多過買，市場觀望氣氛濃厚，近日買賣雙方更齊齊轉租。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，政府推出辣招以來，火炭區內成交不斷萎縮，近日成交量已大趺70%，放盤業主因較具實力，只願意輕微減價，而早前樓價偏高，現時下調僅3%至5%，對買家毫無吸引力，買家寧願暫時租樓住，業主見樓市淡靜，亦索性轉賣為租，他估計樓價減幅至少達10%才能帶動交投。
銀禧閣 建築平均呎價6,000元
銀禧閣屬全複式設計，鄰近港鐵火炭站，步行只需數分鐘，住宅單位由8樓起，每層14個複式戶，全幢共84伙，建築面積分1,117方呎及1,094方呎兩種，3房2廳間隔。銀禧閣自設小型商場，有超市、酒樓、洗衣店及街市等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約6,000元
實用面積平均呎價：約10,000元
入場費：650萬元
成交參考
去年8月錄得中層G2室，建築面積1,117方呎，實用面積674方呎，成交價548萬元，建築面積呎價4,906元，實用面積呎價8,131元。
(資料提供 世紀21陽光)
銀禧閣 複式戶 東南馬場景
全複式設計的銀禧閣，鄰近港鐵火炭站，步行只需數分鐘，介紹的高層G2室，建築面積1,117方呎，全屋裝修雅致，間隔四正，下層是客飯廳，採高低層式設計的，方向東南，享馬場全景，景觀相當開揚，同層還有廚房，上層為3房1廁。現以650萬元放售，屬屋苑最平放盤。
物業資料
物業名稱：銀禧閣
單位：高層G2室
建築面積：1,117方呎
實用面積：674方呎
實用率：60%
間隔：3房2廳
叫價/叫租：650萬元/1.85萬元
建築面積呎價：5,819元/約17元
實用面積呎價：9,644元/約27元
樓齡：19年
資料提供：世紀21陽光
電話：2608 0090
御龍山 錄低價成交
御龍山位於港鐵火炭站旁，樓齡只有4年，建有10座大廈，合共1,375個單位，分層單位面積由648至2,379方呎，間隔由2房至4房雙套房，屋苑設有豪華會所，設備齊全。
本月暫錄成交：3宗
建築面積平均呎價：約8,600元
實用面積平均呎價：約11,300元
入場費：600萬元
成交參考
11座高層D室，建築面積648方呎，實用面積495方呎，成交價560萬元，低市價10%，建築面積呎價8,642元，實用面積呎價11,313元。
(資料提供 世紀21陽光)
駿景園 實用呎價9,200元
駿景園是區內最靠近馬場的傳統豪宅屋苑，由10座大廈組成，單位建築面積由715至1,623方呎，另備有複式單位，物業自設大型商場，設有各式商舖、超市及食肆，滿足日常生活所需。交通方面，屋苑設有穿梭巴士前往沙田港鐵站。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約8,300元
實用面積平均呎價：約9,200元
入場費：620萬元
成交參考
3座中層B室，建築面積715 方呎，實用面積594 方呎，成交價605萬元，建築面積呎價8,462元，實用面積呎價10,185 元。
(資料提供 世紀21陽光)
豐景花園 入場費350萬
處於半山地勢較高的豐景花園共建有4座住宅大廈，單位總數344個，單位建築面積由522至1,727方呎，間隔由2至4房，設施包括有泳池、網球場、兒童遊樂場等。屋苑九成單位附設車位。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約7,088元
實用面積平均呎價：約9,069元
入場費：350萬元
成交參考
D座中層2室，建築面積522方呎，實用面積408方呎，成交價370萬元，建築面積呎價7,088元，實用面積呎價9,069元。
(資料提供 世紀21陽光)
穗禾苑 平均建築呎價5,500元
穗禾苑位處火炭南半山，與鄰近多個老牌屋苑同享清幽環境，鴻雋地產分行經理鄭潔娣指出，穗禾苑實用率高達90%，建有9座住宅大廈，單位總數3,501個，建築面積由468至703方呎，間隔2至3房，屋苑屬本港早年發售的居屋，毋須補地價，買賣與私樓無異。
本月暫錄成交：8宗
建築面積平均呎價：約5,500元
實用面積平均呎價：約6,300元
入場費：250萬元
成交參考
C座低層12室，建築面積520方呎，實用面積457方呎，成交價260萬元，建築面積呎價5,000元，實用面積呎價5,689元。
(資料提供 鴻雋地產)
穗禾苑 高層河景 30萬雅裝叫租9,800元
位於火炭半山的穗禾苑，環境清靜，介紹單位為H座高層04室，面積468方呎，實用面積411方呎，間隔2房2廳，實用率高達88%，全新30萬元靚裝，廚房改作半開放式，客廳設有大窗，廳房享城門河全景，現以全包租金9,800元放租。
物業資料
物業名稱：穗禾苑
單位：H座高層04室
建築面積：468方呎
實用面積：411方呎
實用率：約88%
間隔：2房2廳
叫租：9,800元
建築面積呎租：約21元
實用面積呎租：約24元
樓齡：33年
資料提供：鴻雋
電話：3160 4188