【本報訊】縱使政府不斷打壓樓市，發展商繼續高價開盤。慣常唱高低開賣樓的新地（016），昨推出元朗爾巒首批50伙分層單位及洋房，定價均逾千萬元，售價遠高於同區二手物業兩至四成不等，擺明拒絕平價推盤，當辣招無到。
記者：林志光 湯家明
政府辣招剛滿月，爾巒為新招下首個開賣的大型新盤，開價策略反映發展商對後市及辣招取態。
原擬下周才公佈爾巒售價的新地，突提早於昨日公佈首批50伙定價，其中30伙建築面積逾1,600方呎的茵羅洛斯大道第1座分層大單位，每呎（建築面積．下同）平均定價12,268元，冠絕新界西北；茵娜大道第3座分層單位的平均每呎定價12,583元；另卓維雅大道1至15號洋房，每呎平均定價13,506元，貼近同系屯門星堤及元朗尚豪庭洋房呎價。
折盡減10% 呎價仍逾萬
新地可能心知售價偏高，今次透過各種現金回贈優惠、新地會會員優惠及付款辦法，令其即供呎價較定價減約9.65%，即使九折出售，每呎售價也逾1萬元起。驟眼看，全部均低於新地早前揚言最少1.5萬元意向呎價，新地副董事總經理雷霆更認為，首批單位是以「優惠價」發售。不過，仍遠高於屯門及元朗物業的售價。
以分層單位計，新地去年開售的屯門瓏門分層單位，平均呎價約8,900元，已是新界西北區新高，元朗最新二手住宅YOHO Midtown及尚豪庭的二手呎價也只約7,000至8,000元。爾巒首批分層單位逾萬元的呎價，較上述物業高兩至四成。
該批分層單位，每個會連一個車位出售，車位價值約100萬元，如買家選擇放棄車位，可於定價扣減，令其折扣優惠擴至逾14%，令即供呎價可跌破萬元水平，但仍難改變其高價開盤的事實。
洋房方面，爾巒洋房即供呎價逾1.22萬元，但屬新地出品的同區葡萄園各期，二手平均呎價只約8,000至9,000元，爾巒明顯高出最少逾三成。
復活節開售 半數年底賣
雷霆表示，爾巒的分層大單位擬在復活節期間發售，洋房等特色單位在復活節後賣。他說，該盤首階段會集中賣面積大、特色及洋房單位為主，且會保留逾半數單位，在今年第4季以現樓方式開售。
此外，今日發售的大角嘴奧朗．御峯，發展商信置（083）昨加推2伙連平台單位，分別是3樓C及F室，2伙建築面積同屬440方呎，實用321方呎，平台面積分別114及151方呎。該盤今發售首批50伙，建築呎價11,712元，實用呎價16,055元。
另宏安（1222）深水埗單幢樓薈悅，市傳9樓4伙單位參考呎價，單位建築面積由426至539方呎，流傳參考價405.7萬至485.5萬元，建築呎價8,753元至9,525元，因屬舊契物業，可隨時出擊搶客。
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