爾巒貴絕新界西北<br>分層呎價逾1.2萬 高同區四成

爾巒貴絕新界西北
分層呎價逾1.2萬 高同區四成

【本報訊】縱使政府不斷打壓樓市,發展商繼續高價開盤。慣常唱高低開賣樓的新地(016),昨推出元朗爾巒首批50伙分層單位及洋房,定價均逾千萬元,售價遠高於同區二手物業兩至四成不等,擺明拒絕平價推盤,當辣招無到。
記者:林志光 湯家明

政府辣招剛滿月,爾巒為新招下首個開賣的大型新盤,開價策略反映發展商對後市及辣招取態。
原擬下周才公佈爾巒售價的新地,突提早於昨日公佈首批50伙定價,其中30伙建築面積逾1,600方呎的茵羅洛斯大道第1座分層大單位,每呎(建築面積.下同)平均定價12,268元,冠絕新界西北;茵娜大道第3座分層單位的平均每呎定價12,583元;另卓維雅大道1至15號洋房,每呎平均定價13,506元,貼近同系屯門星堤及元朗尚豪庭洋房呎價。

新地旗下爾巒分層戶及洋房單位數目共780個,屬近期推售的大型項目。

折盡減10% 呎價仍逾萬

新地可能心知售價偏高,今次透過各種現金回贈優惠、新地會會員優惠及付款辦法,令其即供呎價較定價減約9.65%,即使九折出售,每呎售價也逾1萬元起。驟眼看,全部均低於新地早前揚言最少1.5萬元意向呎價,新地副董事總經理雷霆更認為,首批單位是以「優惠價」發售。不過,仍遠高於屯門及元朗物業的售價。
以分層單位計,新地去年開售的屯門瓏門分層單位,平均呎價約8,900元,已是新界西北區新高,元朗最新二手住宅YOHO Midtown及尚豪庭的二手呎價也只約7,000至8,000元。爾巒首批分層單位逾萬元的呎價,較上述物業高兩至四成。
該批分層單位,每個會連一個車位出售,車位價值約100萬元,如買家選擇放棄車位,可於定價扣減,令其折扣優惠擴至逾14%,令即供呎價可跌破萬元水平,但仍難改變其高價開盤的事實。
洋房方面,爾巒洋房即供呎價逾1.22萬元,但屬新地出品的同區葡萄園各期,二手平均呎價只約8,000至9,000元,爾巒明顯高出最少逾三成。

復活節開售 半數年底賣

雷霆表示,爾巒的分層大單位擬在復活節期間發售,洋房等特色單位在復活節後賣。他說,該盤首階段會集中賣面積大、特色及洋房單位為主,且會保留逾半數單位,在今年第4季以現樓方式開售。
此外,今日發售的大角嘴奧朗.御峯,發展商信置(083)昨加推2伙連平台單位,分別是3樓C及F室,2伙建築面積同屬440方呎,實用321方呎,平台面積分別114及151方呎。該盤今發售首批50伙,建築呎價11,712元,實用呎價16,055元。
另宏安(1222)深水埗單幢樓薈悅,市傳9樓4伙單位參考呎價,單位建築面積由426至539方呎,流傳參考價405.7萬至485.5萬元,建築呎價8,753元至9,525元,因屬舊契物業,可隨時出擊搶客。

新game出爐 ~ 快啲試下自己有無辦法上車啦!
【「樓」年運程小測試】
http://www.tomonews.net/game/hkhousingpolicy/