現時距離中央要求各地方政府在3月底前出台新「國五條」落地細則的期限，已經不足10日，近日有傳媒報道北京新「國五條」可能會「定向寬鬆」。如果傳聞屬實，近期飽受調控打壓的內房股可望迎來喘氣機會。
上海中原研究部總監宋會雍向筆者透露，他在上周參加了幾場由政府有關部門舉辦的座談會，徵求業界意見。據了解，目前上海的新「國五條」落地細則尚未定稿，「大家還在觀望。」
此輪樓市調控撞正政府換屆，政策把握的微妙，令各個地方政府不敢作「出頭鳥」，只能觀望龍頭大哥北京如何領會中央精神，才作出部署。事實上，北京作為首善之區，樓市政策向來為全國風向標。以2011年調控為例，國務院在1月公佈「國八條」後，北京隨後在2月加碼推出「京十五條」，從而拉開全國調控序幕。
新任總理李克強對房價一直未作表態，與過往溫家寶要求「房價必須合理回歸」，語調截然不同。另外，內地去年賣地收入大減，房企買地消極，已令依賴土地財政的地方政府吃不消，就算在新「國五條」落地細則上不鬆章，像2011年般層層加碼機會亦不大。
值得指出的是，內地樓市成交近日在「國五條」落地細則推出前大幅上升，已經透支了不少購買力，預計成交在4、5月將大為萎縮，內房股仍將面對一段冰河期。
記者：黃尹華
本欄逢周二至周五刊出