【本報訊】市區靚地難求，收購舊樓成為發展商必爭之地。銅鑼灣禮頓道及希雲街一帶舊樓一直是發展商眼中的肥豬肉，昨日就有神秘財團出手，以6,800萬元於樓齡54年的禮信大廈「落釘」，為沉寂多時的市區舊樓收購戰重燃戰火。被收購的地舖是著名老店「丹麥餅店」，餅店老闆吳國強表示，死約仍有一年多，若加租一倍仍會續租。
記者：陳家雄
市場消息指，禮頓道106至126號地下10號舖以6,800萬元成交，須繳付雙倍印花稅578萬元。土地註冊處資料顯示，該舖上次易手為2005年，由姓廖投資者以500萬元購入，近八年升幅12.6倍。該舖41多年來一直由「丹麥餅店」承租，餅店老闆吳國強表示，面積約700方呎，現月租5.1萬元，死約仍有一年多才到期。
願續租多做兩三年
吳國強表示，十日前一名自稱準買家和他接觸，表示有意購入該舖位，「新業主話，就算買咗，仍然租畀我，但就無傾加租。」吳老闆指假如新業主想有2厘回報，以其收購價，每月租金需要上調至逾10萬元，他表示，就算租金加一倍，仍然頂得住，相信會做多兩、三年。他續稱，因為自己年事已高，子女又無意繼承，就算頂得住貴租，兩三年後很大機會退休不再經營下去。此外，老闆娘吳太補充，如果新業主租金加幅太高，可能加價，把租金升幅轉嫁到消費者身上。
今次地舖被收購的禮信大廈地盤面積達1萬方呎，若按地積比率10倍計，可建樓面約10萬方呎。若發展為商業及酒店用途，地積比率15倍，可達樓面約15萬方呎。
中原地產港島東區營業董事何偉強表示，2010年曾集合銅鑼灣禮信大廈逾85%業權，並進行招標，意向價18億元，吸引多間發展商入標，當時恒地（012）及金朝陽（878）均對項目感興趣。惟最後因為技術性問題而告吹，「項目須聯合周邊的禮希大廈、禮雲大廈、加路連大廈及禮加大廈，合共五個項目一併發展。單是重建發展禮信大廈，在技術上做不到。」
金朝陽否認是買家
雖然禮信大廈收購計劃暫停，但發展商金朝陽對該地段一直磨拳擦掌，兩年前就在希雲大廈「落釘」，分別以150萬及186萬元購入兩間地舖。同區希雲街38號的曦巒就是金朝陽近年自行收購重建的住宅項目，提供190伙中小型單位，樓花已開售，首批呎價達2.28萬元。對於是否收購禮信大廈地舖的金主，金朝陽執行董事陳慧苓接受本報訪問回應指：「不是我們。」她又強調，對禮信大廈收購事件，不予置評。
另市傳尖沙嘴亞士厘道29至39號1樓A號舖，剛以1億元轉售，原業主於2011年中以6,900萬元購入，該舖面積約5,320方呎，現由餐廳租用，另付雙倍印花稅約586.5萬元。
食客心聲
【冀度過難關】
球壇名宿蔡育瑜表示，七、八十年代踢南華，住宿舍，所以成日光顧。「希望（丹麥餅店）呢關（加租）捱得過。」
【是時候改變】
資深體育評述員馬啟仁表示，喜歡吃這店的熱狗、漢堡包。「他像是個老朋友……但他是時候有點改變了。」
【路過必買包】
學生林同學表示，聽朋友講，這店很出名，食物又好吃。「試過之後，每次經過都會來買個豬扒包或魚柳包。」
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