【本報訊】自政府推出雙倍印花稅後，把死寂的豪宅市場踩多一腳。港九主要豪宅本月至今僅錄零星成交，跑馬地禮頓山、赤柱富豪海灣連續兩月「食白果」，九龍塘畢架山峰更三個月未發市。資深物業投資者賴可茵表示，「假豪宅」樓價料跌5至10%。
記者：陳家雄 朱連峰
薄扶林貝沙灣一名資深代理表示，該區市況慘淡，形容「靜到拍烏蠅！」，本月至今僅錄一宗成交，為6期7座高層B室，建築939方呎，實用734方呎，成交價1,700萬元，呎價18,104及23,161元。業主看淡後市，租回該屋苑單位。另2期8座中層B室，建築面積2,180方呎，實用1,821方呎，剛以每月9.5萬元租出，呎租43.6及52.2元。
畢架山峰三個月未發市
豪宅林立的南區也無啖好食，該區資深代理指，過去兩月不足10宗成交，本月僅錄兩宗，惟單是其分行便有60名代理，未計同行，「兩張單，夠養幾多人？」
中原資料顯示，九龍豪宅同樣慘淡，九龍塘畢架山一號、畢架山峰本月仍然「捧蛋」，畢架山峰更是年初至今仍未發市。整區本月暫錄25宗成交，該區約260名代理，平均十個人爭一張單。
同時，銀行估價亦下調10至15%，早前有客人原計劃以1,980萬元購入畢架山峰，適逢政府推出雙倍印花稅，銀行隨即下調該物業估價，借少150萬元，客人即刻縮沙。
消息稱，尖沙嘴凱旋門映月閣一高層戶，建築面積1,320方呎，實用1,017方呎，原叫價4,900萬元，有指劈價過千萬元至較貼近市價後，昨日市傳以約3,860萬元連一個車位易手。此單位滙豐及中銀網上估價分別4,243萬及3,808萬元。九龍站交投死寂，本月暫僅四宗買賣。
「假豪宅」樓價料跌5至10%
外號「山頂賴」的資深物業投資者賴可茵表示，傳統豪宅區如山頂及南區等，市值5,000萬元以上的「真豪宅」料量跌價穩。雖然銀行收緊按揭，但這些業主實力雄厚，少借按揭根本沒有影響，兼且目前坐享逾2厘回報。對於加息，她強調上調是按揭利率，不同於存款利率，「買樓收租始終好回報過放在銀行」。反而，「非真豪宅」，即市值2,000萬元以下，料下跌5%至10%，因業主普遍為中高收入打工仔，或成驚弓之鳥，減價走貨。她相信，市場消化三個月後，樓市會回暖。
另經絡夥拍金融機構，向美聯客戶提共首三年定息2.15厘產品，但沒有詳細由那機構負責。過往只有花旗和渣打銀行提供定息按揭產品。
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