【本報訊】政府早前宣佈試行「港人港地」政策的兩幅啟德地皮,落實於下周四正式招標,5月31日截標。受相關賣地條款限制,及近期樓市風險日增下,市場估值保守,每呎樓面地價不逾5,000元,成交價約由近19億元至22億多元。
政府指出,該兩幅地皮的契約內會定下多條限制條款,如發展商必須出售單位,不得持有作收租之用。由批地文件日期起計30年內,單位只可出售予香港永久性居民,或跟近親聯合購買之人士,近親可以是非永久性居民;單位不可售予法團或公司。業主出租單位予任何人士,租約不得超過五年。
料每呎樓面地價4,500元
中原測量師行執行董事張競達認為,今次是首次有此類土地招標,市場欠缺參考,加上近日市場較靜,以及銀行加息等,都令發展商出價趨向保守,估計每呎樓面地價約4,500元。
另美聯測量師行董事林子彬稱,由於限制條款將局限未來落成單位的客戶群,且政府還會陸續推出其他沒有限制的住宅地,因此,相信發展商出價不會進取,估計每呎樓面地價約4,800元。
該兩幅相鄰的啟德地皮,佔地分別約為8.36萬方呎及9.24萬方呎,可建總樓面分別為41.82萬方呎,以及46.2萬方呎,提供最少545伙及600個單位。
此外,元朗YOHO Midtown首階段已落成入伙後,發展商新地(016)為次階段發展爭取更多樓面,現建議連同毗鄰一幅政府用地,興建一幢酒店、一所教育機構及一幢住宅,其中酒店及住宅樓面共接近20萬方呎,較原先發展大增約57.6%。
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