【本報訊】政府早前宣佈試行「港人港地」政策的兩幅啟德地皮，落實於下周四正式招標，5月31日截標。受相關賣地條款限制，及近期樓市風險日增下，市場估值保守，每呎樓面地價不逾5,000元，成交價約由近19億元至22億多元。
政府指出，該兩幅地皮的契約內會定下多條限制條款，如發展商必須出售單位，不得持有作收租之用。由批地文件日期起計30年內，單位只可出售予香港永久性居民，或跟近親聯合購買之人士，近親可以是非永久性居民；單位不可售予法團或公司。業主出租單位予任何人士，租約不得超過五年。
料每呎樓面地價4,500元
中原測量師行執行董事張競達認為，今次是首次有此類土地招標，市場欠缺參考，加上近日市場較靜，以及銀行加息等，都令發展商出價趨向保守，估計每呎樓面地價約4,500元。
另美聯測量師行董事林子彬稱，由於限制條款將局限未來落成單位的客戶群，且政府還會陸續推出其他沒有限制的住宅地，因此，相信發展商出價不會進取，估計每呎樓面地價約4,800元。
該兩幅相鄰的啟德地皮，佔地分別約為8.36萬方呎及9.24萬方呎，可建總樓面分別為41.82萬方呎，以及46.2萬方呎，提供最少545伙及600個單位。
此外，元朗YOHO Midtown首階段已落成入伙後，發展商新地（016）為次階段發展爭取更多樓面，現建議連同毗鄰一幅政府用地，興建一幢酒店、一所教育機構及一幢住宅，其中酒店及住宅樓面共接近20萬方呎，較原先發展大增約57.6%。
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