【本報訊】去年開始捲起的內房商借殼潮，由龍頭萬科、招商局地產，至近期湧現三四線發展商來港借殼上市。據聯交所資料披露，上周宣佈大股東擬出讓股權的細價股積華生物（2327），獲內地發展商宇業集團大股東周旭洲斥資近3億元入主，成為近一年來第七宗內房借殼個案。
記者：鄧偉忠
積華生物於上星期二（12日）開始停牌，其後公佈三名控股股東劉友波、陳慶明及劉建彤，擬向一名獨立第三方出讓所持約72.19%股權，按停牌前股價0.475元計算，股份市值約5.57億元。
宇業專攻二三線城市
據聯交所昨日披露，買家於上周二已按每股0.238元收購三人所持全部積華生物股份，涉資2.79億元，折讓接近五成。
翻查資料顯示，積華生物於2003年上市，主要從事醫藥及保健產品銷售業務，劉友波持有約57%股份，陳慶明及劉建彤各持約7%。雖然集團盈利能力不俗，惟近年成交卻一直不算活躍。
作為買家的內房發展商宇業集團，旗下公司主要從事內地二三線城市地產發展業務，項目主要位於安徽、廣東、江蘇及湖南等地。宇業集團名氣不算很大，惟副主席武捷思曾任合生創展集團（754）行政總裁。根據宇業公司網站資料介紹，集團由周旭洲於2003年創辦，項目主要分佈於華南地區，現時開發項目約60個，總註冊資本為30億元人民幣，資產總額逾150億元人民幣。值得留意的是，雖然積華生物仍未公佈宇業集團入股的消息，但宇業集團的公司網站上周五（15日）已上載積華停牌涉股權易手的新聞。
自去年初開始不少內房商來港借殼上市，其中兩大龍頭內房商招商局地產及萬科，先後於去年4月及5月，借殼東力（978）及南聯地產（1036，現已易名萬科置業海外）來港上市，其後同屬大型內房商的中糧及金地也宣佈來港。
內房商貪在港融資易
惟至去年底，借殼潮卻又一批三、四線內房商接力，其中光星電子（2310，現已易名申基置業）及至祥（112）分別由重慶申基大股東申勇及勒泰商業借殼。
有不願具名中資地產行業分析員表示，目前內地絕大部份房地產商都希望進入香港的融資市場，表面原因是相對於內地，香港的融資途徑較多，成本亦更低，其中少數龍頭或有意染指海外地產業務，至於三四線內房商，則更可能是傾向於尋求一個境外窗口，作資本運作用途。