【本報訊】何文田常盛街地皮以較兩年多前同區地皮低近兩成售出，或反映發展商對後市抱較審慎態度，部份業界對本周五截標的沙田九肚山地皮估值，也略為保守，調低一成至約12億至13億元。
今次標售的九肚山地，為麗坪路上最高位的一幅，可望吐露港海景。在政府出招及銀行增加按息等消息下，業界預期發展商入標價會略保守。
料每呎樓面地價9,500
高緯評值及專業顧問部董事張翹楚表示，何文田地皮成交價已反映發展商對政府政策及後市看法，以及未來要承擔的風險，他對九肚山地的估值因而略有調整，由之前近13.7億元下調至近12.4億元，減幅約一成，每方呎樓面地價約9,500元。
中原測量師行估價部執行董事張競達也稱，銀行加息或令市場不明朗，但相信發展商暫時還算樂觀，他估計此地每方呎約1萬元。
該幅土地的左右方兩幅土地，今年初及去年中由永泰（369）及萬泰所組財團，分別以每方呎約1.03萬及逾9,500元投得，故市場預計今次九肚山地勢將落成入該財團之手，以便組成一個樓面逾59萬方呎小豪宅區。
業界看好北角酒店地
同日截標的北角臨海酒店地，原為北角邨舊址其中一幅土地，毗鄰是已由新地（016）於去年斥逾69億元投得的商住地皮，預計擁有多家酒店的新地，以及在北角有酒店經營和發展的長實（001），將是熱門競爭者，另前年投得紅磡灣酒店地的香格里拉（069），相信也會入標。
業界對地皮估值樂觀，張翹楚將估值調高約7%至每方呎樓面地價7,500元。張競達更指出，該地皮每方呎樓面地價可逾8,000元，甚或可近9,000元。
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