樓市膠着，買樓與否令無殼一族難下決定。近日市場出現兩個負面現象，雖說步入衰退是言之尚早，但大家必須更加謹慎。
現象一，是長實為旗下長沙灣新盤「一號．西九龍」減價，幅度約一成。
一號．西九龍是去年買家印花稅及「加強版」額外印花稅下，首個開售新盤，項目在新稅制下反應平平；是次減價的為貨尾，總數才百餘個，照道理影響有限，但歷史告訴我們，長實睇市非常準確，如今率先減價，是否意味高峯已過？長實與其他發展商不同之處，是向來抱着「現金為王」的銷售策略，減價賣樓並不代表其他項目也會減價。暫時而言，其他發展商未見跟從，因為市場整體而言是有支持，除非市況轉趨低迷，或新盤去貨速度長期欠佳，就難保出現減價潮。
現象二，是金管局再出招，收緊樓按，將銀行按揭貸款風險加權比率下限調高至15%，此舉將增加銀行承造按揭業務的成本，後果自然是把開支轉嫁消費者。為了紓緩成本壓力，新造按揭利息將會提升，估計將會增加25個點子，是次加按息行動亦會由大行帶頭。金管局要確保金融體系安全，但銀行畢竟要做生意，雖然預期的25個點子未必有明顯影響，息口去向仍值得關注。
市況逆轉隨時變負資產
上述兩個現象，都可能預示踏入第二季的樓市，繼續沉寂。尤其在資助房屋的「大抽獎」後，由於需求強勁，細價樓氣氛容易被激活，上車一族若沒有計算清楚便貿然入市，一旦市況逆轉，便會頓變負資產，後果可大可小。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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