自從政府再出招倍加印花稅去打壓樓市後，成交進一步縮減，發展商賣樓亦開始感到壓力，當各大發展商互相觀望之際，長實（001）就率先帶頭為旗下新盤一號．西九龍減價重售，長實減價後，其他發展商仍未即時追隨，所以現時就判斷樓價轉勢下跌，現仍言之尚早。
部份市場意見認為，樓市已升至一般人無法負擔的地步，樓市必然會調整，所以看淡今年樓市走勢。事實上，過去多年以來，物業從來都是難以負擔的資產，因此大多數人無能力購置自住物業，這不足為奇，這亦不是樓市調整的主因。
新地未減價何來大跌
筆者認為，政府暫時再出招機會較低，主因是樓價已無力再升，既然政府無再出招的客觀條件，故樓價下調的機會反而較低。長實高調宣佈減價賣樓，有其政治目的，原因是該公司早前賣雍澄軒時惹怒了政府，故今番即來一次減價應市，算是向政府示好的一份禮物。
既然這次減價政治目的明顯，故可能引起發展商競相減價推盤的機會也相對較低。長實出招，新地（016）高層即表示不會跟隨，並表示過往一直以市價賣樓，但仍取得尚佳成績，證明市價開盤奏效。新地這樣簡單的回應，暗示樓價未有大幅下調的機會。
當有朝一日，新地也加入減價賣樓的行列，那麼才可以較肯定樓價跌勢已成，高調減價賣樓，以致大讚政府打壓樓市措施有效的言論，暗地裏都隱藏着為撈政治本錢而作出的一種舉措。
現時政府最怕樓價不跌，因此不斷以好心為由，頻頻出招壓樓市，至於業主及投資者所怕的，反而是政府出招力度過大，插爆樓市。
何熊輝
樓評人
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