自從政府再出招倍加印花稅去打壓樓市後,成交進一步縮減,發展商賣樓亦開始感到壓力,當各大發展商互相觀望之際,長實(001)就率先帶頭為旗下新盤一號.西九龍減價重售,長實減價後,其他發展商仍未即時追隨,所以現時就判斷樓價轉勢下跌,現仍言之尚早。
部份市場意見認為,樓市已升至一般人無法負擔的地步,樓市必然會調整,所以看淡今年樓市走勢。事實上,過去多年以來,物業從來都是難以負擔的資產,因此大多數人無能力購置自住物業,這不足為奇,這亦不是樓市調整的主因。
新地未減價何來大跌
筆者認為,政府暫時再出招機會較低,主因是樓價已無力再升,既然政府無再出招的客觀條件,故樓價下調的機會反而較低。長實高調宣佈減價賣樓,有其政治目的,原因是該公司早前賣雍澄軒時惹怒了政府,故今番即來一次減價應市,算是向政府示好的一份禮物。
既然這次減價政治目的明顯,故可能引起發展商競相減價推盤的機會也相對較低。長實出招,新地(016)高層即表示不會跟隨,並表示過往一直以市價賣樓,但仍取得尚佳成績,證明市價開盤奏效。新地這樣簡單的回應,暗示樓價未有大幅下調的機會。
當有朝一日,新地也加入減價賣樓的行列,那麼才可以較肯定樓價跌勢已成,高調減價賣樓,以致大讚政府打壓樓市措施有效的言論,暗地裏都隱藏着為撈政治本錢而作出的一種舉措。
現時政府最怕樓價不跌,因此不斷以好心為由,頻頻出招壓樓市,至於業主及投資者所怕的,反而是政府出招力度過大,插爆樓市。
何熊輝
樓評人
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