政府一招雙倍印花稅,雖未致於動搖價位,卻嚇怕用家,兼打窒一眾投資者,故發展商「送印花稅」成為坊間一早料到的賣樓優惠。深水埗近年新樓連連,主攻開放式及兩房細單位的晉嶺,就向首批買家回贈一半印花稅,不過優惠只限要付雙倍印花稅(DSD)的人士,明吸投資者。
記者:葉淑貞
晉嶺以兩房居多,佔超過六成,最平的開放式入場費在400萬元以下,買家可以按足九成。
首批共推出9伙,平均實用呎價約1.5萬元。最平單位為6樓B室,建築面積317方呎(實用229方呎),承惠348萬元,建築呎價10,978元(實用15,197元),以九成按揭計,分廿年供,月供約1.6萬元。
晉嶺開價較隔籬新入伙的景怡峯去年開售時約貴一成,但受制於額外印花稅,景怡峯暫得租盤,二手業主未對晉嶺構成威脅。
項目距離港鐵石峽尾站要行約10分鐘,僅得83伙,索性不設會所,管理費每呎2.1元,以蚊型新盤而言算是相宜。
長廳四正 間隔合理
晉嶺以18樓C室兩房戶作示範單位,建築面積632方呎(實用429方呎),為了增強空間感,兩間房已打通,設計上處處見玻璃,現實中若如此放鏡,嚇死都未天光。雖然單位只有68%實用率,不過間隔佈局合理,長廳四正,原則兩房亦放到標準床,無黑廁(開放式則有),廚房通工作平台,整體間隔合乎用家。
發展商回贈部份印花稅,惟只限受雙倍稅影響的人士,若冇樓的你條氣唔順,不妨守候「阿公樓」──房協喜盈、喜韻,不過兩盤同樣細規模,夾埋得300伙。
晉嶺
地址:深水埗西洋菜北街289號
大廈座數:1座
單位總數:83伙
分層建築面積:317至633方呎
分層實用面積:215至430方呎
間隔:開放式、兩房
發展商:遠東發展
查詢電話:8202 8688
示範單位:銅鑼灣伊利沙伯大廈
預計入伙期:2014年第4季