雙辣招夠辣，二手交投量應聲下跌，連續兩周屋苑成交量不振，個別業主面對現實，放盤價從高位回落，但尚未回到合理水平，料成交量尚未復活。
暫時二手業主持貨力高，叫價未有明顯回落，加上買家面對不明朗因素及盤源緊絀，窒礙入市。而發展商加快推盤吸納部份客源，更有「劈價」沽貨尾，在一手減價消息拖累下，二手買家的觀望情緒進一步增加，購買力流向一手市場，導致二手市場交投淡靜。
置業須通過壓力測試
政府加推辣招，交投量持續減少屬意料之內，不少買家繼續靜觀其變，並期望業主受新招影響願意減價沽貨，但事與願違，十大屋苑中半數的屋苑，縱使打破悶局破蛋，但成交寥寥無幾，而有意低位入市的市民亦未能受惠。最近老樓也聽聞有人買300萬元新盤，奈何未能通過銀行的壓力測試，最終被迫放棄人市。
各發展商開始陸續下調新盤售價，間接令各區二手屋苑業主叫價態度回軟，甚至減價放盤，惠及二手交投，料二手交投有望在4月份回勇，但幅度未必追回至出招前的水平，繼續量跌價穩局面。
本月可開售的新盤共2,000伙，連同個別新盤貨尾，一手市場相當熱鬧；對於買家，確需評估樓市風險，特別在收緊按揭和提高買家財務壓力測試下，是否仍處於安全狀態。因此，老樓料新盤火速推盤，以更加多優惠來促銷。
若一手持續偏軟的話，二手亦冇運行。根據地產代理調查分析，今年一手私樓註冊量共錄得2,153宗，當中約880宗為500萬元或以下的個案。而平均每宗一手私樓註冊金額，自2011年高位1,207萬元回落至去年約1,020萬元後，今年迄今更跌穿千萬元關口至約881萬元，暫為近4年以來最低。當然，上述無論一手中細價比率，以及平均每宗一手金額將會隨着年內發展商推盤項目的類型、所處地區、定價高低等等因素而有所轉變，但預期發展商定價方面未及過往進取，預料新盤溢價收窄下，全年平均每宗一手金額或有機會維持低於千萬元的水平。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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