焦點故事：<br>鬧市中的服務式住宅

焦點故事：
鬧市中的服務式住宅

政府一而再、再而三推出壓抑樓市措施，準買家現階段入市，承擔風險較大；若貿然轉買為租，又怕受租約限制而錯失入市機會。因此不少人會選擇入住租期彈性、家具齊全的服務式住宅。租金普遍較私人樓貴，但費用已包括家具電器、管理費、水電煤費用及房間清潔，同時省卻添置家電、經紀佣金及鐘點女傭等開支，短租幾個月伺機出擊，合理又化算。
記者：蔡家儀

攝影：麥永健、羅君豪、李忠浩

模特兒：Jasmine（Unique Model）

近幾年市場不斷有新晉的服務式住宅落成招租，大多座落市區黃金地段，部份更加是連鎖式經營。該類新晉服務式住宅，外觀與一般單幢樓無異，為迎合不同客源需要，單位間隔由開放式至適合一家大小的兩至三房單位也有供應，除間隔多元化外，亦講求貼心服務及完善的配套設施，否則難以在大行其道的服務式住宅市場上突圍。
坐擁6個酒店及服務式住宅項目的V Hotels & Serviced Apartments，旗下物業主要位於港島區，包括跑馬地、灣仔及銅鑼灣；至於九龍暫時只有一個，是位於尖沙嘴的都會名軒（The Lodge）。6個項目合共約390個單位，酒店佔150伙，餘下240伙屬服務式住宅。

附設家具電器

其中位處銅鑼灣道的V Causeway Bay²，距離港鐵銅鑼灣站約8分鐘步程，鄰近區內多個大型商場，購物飲食非常方便。物業樓高20層，每層僅設一伙，每戶住客均備有電子門匙，非樓層住戶不能進出，私隱度極高之餘，更可盡用電梯大堂及住宅大門之間的空間。
20個單位建築面積一律900方呎，分一套房、子母房及兩房間隔，各單位配以簡約雅致的裝修，設備包括42吋等離子電視、now TV選台、國際長途電話、無線寬頻上網、DVD影碟庫、Wii遊戲機等。

提供清潔服務

廚房有齊全的廚具及餐具。浴室提供毛巾暖架及防霧鏡。其中5樓單位附連900方呎大平台，提供燒烤爐、戶外餐枱椅及兩組浴缸等設備。
物業另提供小量康樂設施，包括設於3樓的特大平台及4樓的大型宴會廳，除作租客聯誼歡聚外，也可供租客租用。各單位月租由4.3萬至7.6萬元。
至於位處廣東道的都會名軒，樓高29層，每層4伙，提供92個劃一380方呎的開放式單位，戶戶設有露台，月租由2萬至2.4萬元。兩物業皆有提供酒店式服務，
V Causeway Bay²設每日房間清潔及每周更換床單。都會名軒則設每周房間清潔，另有禮賓服務、送餐、衣服洗熨等。兩物業租客均以跨國企業派港工作的外籍僱員為主，其次是因家居裝修而暫住的家庭，也有單身貴族及新婚夫婦。

【服務式住宅介紹1】
V Causeway Bay²
租金：4.3萬至7.6萬元

地址：銅鑼灣道25號
座數：1座
樓層：20層
單位總數：20個
建築面積：900方呎
間隔：1套房至2房
租期：1個月至1年
電話：3602 2388
備註：租金包管理費、水費、煤氣費及本地電話費

物業位於銅鑼灣道25號，附近有各式商舖、食肆，步行至港鐵銅鑼灣站僅8分鐘，起居方便。

飯廳旁的廚房屬半開放式設計，採用玻璃趟門分隔飯廳。

單位貯物空間相當充裕，例如利用電梯旁的空間建大型鞋櫃，盡用每吋地方。

套房單位浴室特大，除浴缸外，也有淋浴設備。

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5樓兩房單位連900方呎平台，設備齊全新淨，服務式住宅罕見。

兩房單位房間大小相若，可容雙人床、衣櫃及層架。

子母房間隔，最受有小朋友的小家庭歡迎。

戶戶設有露台，低層也有開揚景致。

【服務式住宅介紹2】
都會名軒（The Lodge）
租金：2萬至2.4萬元

地址：尖沙嘴廣東道535號
座數：1座
樓層：29層
單位總數：92個
建築面積：380方呎
間隔：開放式
租期：1個月至1年
電話：3602 2388
備註：租金包管理費、水費、煤氣費及本地電話費

近年服務式住宅選擇多，無論物業外形、內櫳裝潢及地段，都是用家考慮的重點。

單位較細，家具大多可伸縮摺合，盡用空間。

單位居高臨下，享鬧市景色。

單位屬開放式設計，間隔一目了然。

每層4伙，以智能卡出入，簡單方便。

浴室非常迷你，潔具也較袖珍。

配備一般酒店沒有的廚房，廚具、微波爐、餐具等一應俱全。

個別單位廚房外接露台。

【其他選擇】
The Jervois 大師級設計

新晉服務式住宅大行其道，規模不一。鄰近港鐵上環站的The Jervois，非連鎖式經營，全幢只有49伙，建築面積700至1,550方呎，月租4萬至9.5萬元，以名師設計作招徠。室內設計由國際著名法國設計師Christian Liaigre操刀，他以往曾為傳媒大亨梅鐸裝修遊艇。套房以大自然為設計概念，選用天然材料，如運用優質木材及皮革，浴室則採用雲石，還配備先進家電，營造雅致又豪華的感覺。
另外，全港6個地區包括銅鑼灣、中環、炮台山、半山及尖沙嘴等提供服務式住宅的Shama，住宅設計簡單又體貼，如創先河設立天台花園，為住客提供特色的休憩地方。

逸東軒月租2.55萬元起

服務方面，除了一般的每日房間清潔服務、24小時保安服務等，還聯同附近健康中心、潮流食肆及名店等，提供休閒、餐飲、購物等優惠，以及時尚指南等。
至於最老牌的服務式住宅之一的逸東軒，自1988年起在本港提供服務式住宅，現有3個項目，全部座落港島區，一家位於灣仔，其餘兩家位於跑馬地。其中位處跑馬地藍塘道傳統豪宅區的逸東軒，環境清幽，更附設私人泳池，單位面積由497至1,303方呎，月租2.55萬至6.7萬元。

【服務式住宅月租一覽】

【上環區】The Jervois

建築面積：700至1,550方呎
月租：4萬至9.5萬