上水翡翠園鄰近古洞金錢村，只有16幢洋房，屬區內小型洋房屋苑，吸引重視私隱度的洋房用家。屋苑業主多屬用家，盤源向來不多，但近年樓價上漲，長年持貨業主放售意欲大增，現時放盤量佔全部洋房數目超過四成。今次介紹的放盤裝修雅致講究，設計上中西合璧，花園佈置充滿田園氣息。
記者：陳阮素
攝影：王子俊
模特兒：Snow（Unique Model）
翡翠園外形極具歐式風格，環境翠綠恬靜。16幢洋房當中，不設4、13及14號，戶型簡單，分兩種尺碼，細碼戶建築面積2,811方呎，實用1,954方呎。大碼戶建築面積3,205方呎，實用2,228方呎。全部洋房有花園及天台。屋苑主攻細碼戶，除了15及16號屋為大碼洋房之外，其餘全屬細碼洋房，但不論面積大小，實用率一律70%，原裝間隔四房雙套。
樓底特高 天台近千呎
介紹的放盤是細碼洋房，地下為車房，一樓的客飯廳，以半層式設計，將兩廳分隔，格局分明。大門入口先是客廳，樓底特別高，具備豪宅氣派，配上巨型落地玻璃，天然陽光可以由此透進來。經客廳的梯級可步上飯廳，而樓梯旁為相當寬敞的廚房，外連工人套房。
客飯廳外面是偌大的花園，佔地1,758方呎，外籍戶主將花園悉心設計，分成兩部份，飯廳外有戶外餐枱椅，客廳外是鋪有草地的花園，田園氣息濃厚。
二樓全層為寢區，共有四房，原則客廁改為套房的衣帽間，令套房設計更加完備。特別地方是在樓梯附近的走廊位置，度身訂造了一個中式設計的隱藏式書櫃，活用空間之餘，亦增添全屋的中式古典味。至於原有細碼套房則改動門位，將原有套廁騰出成為客廁，同時擴闊二樓梯間走廊的空間。
洋房天台佔地984方呎，有足夠地方擺放戶外躺椅，享受日光浴，亦可憑欄俯瞰屋苑的戶外泳池。單位裝修於兩、三年前進行，花費過百萬元，品味時尚，內櫳亦保持新淨，絕對可省回買家一大筆裝修費用。
【一樓】
【二樓及天台】
【屋苑市況】
大碼洋房 叫價3,280萬
翡翠園目前兩類尺碼洋房皆有放售，最平叫價的細碼洋房，建築面積2,811方呎，實用1,954方呎，以2,000萬元放售，花園2,200餘方呎，天台近1,000方呎，呎價分別7,115及10,235元。僅設兩幢的大碼洋房亦有放盤，建築面積3,205方呎，實用2,228方呎，開價3,280萬元，花園更加巨型，有3,400餘方呎，天台有1,100餘方呎，建築呎價10,234元，實用呎價14,722元。
至於最近期的交易，要追溯至去年4月，一間大碼雙號屋以2,600萬元易手，建築面積3,205方呎，呎價8,112元，以實用2,228方呎計，呎價11,670元。賣家2000年8月以1,100萬元購入，大賺1.4倍。
同區交投亦不多，較具參考價值的是近期易手的元朗加州豪園雙號屋，建築面積1,963方呎，實用1,387方呎，花園1,400餘方呎，作價1,250萬元，呎價分別6,368及9,012元。
【同區供應】
御林皇府 規模大身價高
翡翠園附近有多個豪宅級洋房屋苑，例如御林皇府、St. Andrews Place 等，其中規模較大的御林皇府，樓齡9年，物業採用英倫風格包裝，全數44幢洋房，物業質素高，洋房尺碼亦大得多，所以入場費亦遠高於翡翠園。以建築面積4,230方呎的最細洋房來說，最平3,880萬元，實用面積3,003方呎，呎價分別9,173及12,920元。
05年落成的St. Andrews Place，共有26座幢洋房，建築面積4,848方呎「細屋」入場版叫價6,500萬元，實用3,344方呎，呎價分別13,408及19,438元。相比上述兩個屋苑備有會所設施，翡翠園只設住客泳池，康樂設施較簡單。
翡翠園雙號屋
叫價：2,250萬元
建築面積：2,811方呎
花園：1,758方呎
天台：984方呎
實用面積：1,954方呎
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
實用率：70%
建築面積呎價：8,005元
實用面積呎價：11,515元
備註：車房可泊2部車
租值：4.2萬元
回報率：2.2厘
資料來源：中原新界北豪宅第一分行
電郵：mailto:[email protected]
翡翠園Ascot Park
【屋苑資料】
地址：上水金錢徑1號
洋房座數：16幢
建築面積：2,811至3,205方呎
實用面積：1,954至2,228方呎
間隔：4房
落成：2000年
發展商：信基地產
管理月費：每呎約1.7元
設施：泳池
校網：小學80網；中學北區
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