主打細價盤的粉嶺新盤逸峯,最近以貼近二手價開售熱賣,區內多個二手屋苑業主終肯減價,但銀行突然加息,市況逆轉,二手放盤業主怕樓價急跌,個別「腳軟」業主更劈價賣樓,牽晴間剛錄得加息後首宗低價成交個案,低市價8%。
創富物業營運董事盧詠芹則表示,逸峯加推第5座單位,在加息陰霾下,發展商未有加價,一手市場反應仍然不俗,但二手市況則比較冷清,大部份放盤業主都願意減價沽貨,牽晴間低價成交出現後,約有40%放盤業主陸續擴大議價空間,減幅由5%至10%不等,近日放盤量亦明顯增加30%,但市場觀望氣氛濃,買家未敢貿然入市,3月至今,粉嶺主要屋苑仍然零成交。
牽晴間 建築平均呎價5,600元
粉嶺藍籌屋苑牽晴間,建有12幢住宅物業,合共2,688伙,建築面積517至1,379方呎,間隔2房至3房。屋苑自設5萬方呎大型住客會所,設施包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室及網球場等。屋苑還設有穿梭巴士往來港鐵站,步行至港鐵站亦只約8分鐘。另外,樓下對出設有巴士站,多條路線往返港九各地,交通便利。
本月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約5,600元
實用面積平均呎價:約7,600元
入場費:290萬元
成交參考
11座高層D室,建築面積532方呎,實用面積392方呎,以290萬元成交,低市價8%,建築面積呎價5,451元,實用面積呎價7,398元。
(資料提供 創富物業)
牽晴間 低層2房戶 減25萬放售
牽晴間是粉嶺熱門屋苑,介紹單位為6座低層H室,實用面積384方呎,2房2廳,入口無玄關位,客廳向西北望內園,睡房向東北望翠綠山景,景觀開揚。業主在加息前開價315萬元,加息後減25萬至290萬,成為屋苑最平放盤。
物業資料
物業名稱:牽晴間
單位:6座低層H室
建築面積:522方呎
實用面積:384方呎
實用率:約67%
間隔:2房2廳
叫價:290萬元
建築面積呎價:5,556元
實用面積呎價:7,552元
樓齡:14年
資料提供:創富物業
電話:2256 4388
粉嶺中心 入場費300萬
粉嶺中心分兩期共建11座,單位總數2,200個,建築面積由459至702方呎,間隔2至3房,2房及3房單位各佔一半。屋苑基座設有商場及有天橋貫通鄰近的粉嶺名都,周邊商舖眾多,日常生活便利,步行至港鐵站只約3分鐘。屋苑設施包括有平台花園、泳池、網球場及停車場等。
本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約5,700元
實用面積平均呎價:約7,500元
入場費:300萬元
成交參考
上月錄得H座中層2室,建築面積665方呎,實用面積513方呎,成交價403萬元,建築面積呎價6,060元,實用面積呎價7,856元。
(資料提供 創富物業)
粉嶺名都 2房上車310萬
由華懋發展的粉嶺名都,位於市中心,共有7座大廈,單位總數1,280個,建築面積由500至608方呎,間隔2至3房。粉嶺名都是最接近港鐵粉嶺站的屋苑,出入最為方便,樓下設有商場,各式店舖林立,並設天橋貫通鄰近的粉嶺中心商場。
本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約5,839元
實用面積平均呎價:約7,819元
入場費:310萬元
成交參考
上月錄得6座中層C室成交,建築面積608方呎,實用面積454方呎,成交價355萬元,建築面積呎價5,839元,實用面積呎價7,819元。
(資料提供 創富物業)
綠悠軒 2房最平350萬
由新世界等11個發展商聯合發展的綠悠軒,遠離市中心,是粉嶺三寶(御庭軒、帝庭軒及綠悠軒)之一,共有7座住宅大廈,單位總數1,680個,主攻2房戶,建築面積由619至696呎,另有3房套房,面積由870至1,010方呎。
本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約5,300元
實用面積平均呎價:約7,500元
入場費:350萬元
成交參考
上月錄得4座中層E室成交,建築面積619方呎,實用面積427方呎,成交價325萬元,建築面積呎價5,250元,實用面積呎價7,611元。
(資料提供 創富物業)
碧湖花園 入場費285萬
鄰近港鐵粉嶺站的碧湖花園,距離港鐵粉嶺站約10分鐘步程,合共建有7座物業,提供逾1,300個單位,建築面積由515至640呎,間隔2房及3房,主攻500餘方呎兩房戶,屋苑自設會所及商場,鄰近巴士站及街市,起居生活方便。
本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約5,500元
實用面積平均呎價:約7,200元
入場費:285萬元
成交參考
上月錄得7座低層F室成交,建築面積518方呎,實用面積400方呎,成交價288萬元,建築面積呎價5,560元,實用面積呎價7,200元。
(資料提供 六福行)
碧湖花園 實用441呎 開揚山景
距離港鐵粉嶺站約10分鐘步程的碧湖花園,介紹的5座低層C室,實用面積441方呎,間隔2房2廳,客飯廳採鑽石形設計,裝修保養良好,設有對流窗,客廳向東北,外望山景,視野開揚。現開價330萬元,屬市價水平。
物業資料
物業名稱:碧湖花園
單位:5座低層C室
建築面積:568方呎
實用面積:441方呎
實用率:約78%
間隔:2房2廳
叫價:330萬元
建築面積呎價:5,810元
實用面積呎價:7,483元
樓齡:19年
資料提供:六福行
電話:2669 4499 / 2669 4466