主打細價盤的粉嶺新盤逸峯，最近以貼近二手價開售熱賣，區內多個二手屋苑業主終肯減價，但銀行突然加息，市況逆轉，二手放盤業主怕樓價急跌，個別「腳軟」業主更劈價賣樓，牽晴間剛錄得加息後首宗低價成交個案，低市價8%。
創富物業營運董事盧詠芹則表示，逸峯加推第5座單位，在加息陰霾下，發展商未有加價，一手市場反應仍然不俗，但二手市況則比較冷清，大部份放盤業主都願意減價沽貨，牽晴間低價成交出現後，約有40%放盤業主陸續擴大議價空間，減幅由5%至10%不等，近日放盤量亦明顯增加30%，但市場觀望氣氛濃，買家未敢貿然入市，3月至今，粉嶺主要屋苑仍然零成交。
牽晴間 建築平均呎價5,600元
粉嶺藍籌屋苑牽晴間，建有12幢住宅物業，合共2,688伙，建築面積517至1,379方呎，間隔2房至3房。屋苑自設5萬方呎大型住客會所，設施包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室及網球場等。屋苑還設有穿梭巴士往來港鐵站，步行至港鐵站亦只約8分鐘。另外，樓下對出設有巴士站，多條路線往返港九各地，交通便利。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約5,600元
實用面積平均呎價：約7,600元
入場費：290萬元
成交參考
11座高層D室，建築面積532方呎，實用面積392方呎，以290萬元成交，低市價8%，建築面積呎價5,451元，實用面積呎價7,398元。
(資料提供 創富物業)
牽晴間 低層2房戶 減25萬放售
牽晴間是粉嶺熱門屋苑，介紹單位為6座低層H室，實用面積384方呎，2房2廳，入口無玄關位，客廳向西北望內園，睡房向東北望翠綠山景，景觀開揚。業主在加息前開價315萬元，加息後減25萬至290萬，成為屋苑最平放盤。
物業資料
物業名稱：牽晴間
單位：6座低層H室
建築面積：522方呎
實用面積：384方呎
實用率：約67%
間隔：2房2廳
叫價：290萬元
建築面積呎價：5,556元
實用面積呎價：7,552元
樓齡：14年
資料提供：創富物業
電話：2256 4388
粉嶺中心 入場費300萬
粉嶺中心分兩期共建11座，單位總數2,200個，建築面積由459至702方呎，間隔2至3房，2房及3房單位各佔一半。屋苑基座設有商場及有天橋貫通鄰近的粉嶺名都，周邊商舖眾多，日常生活便利，步行至港鐵站只約3分鐘。屋苑設施包括有平台花園、泳池、網球場及停車場等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約5,700元
實用面積平均呎價：約7,500元
入場費：300萬元
成交參考
上月錄得H座中層2室，建築面積665方呎，實用面積513方呎，成交價403萬元，建築面積呎價6,060元，實用面積呎價7,856元。
(資料提供 創富物業)
粉嶺名都 2房上車310萬
由華懋發展的粉嶺名都，位於市中心，共有7座大廈，單位總數1,280個，建築面積由500至608方呎，間隔2至3房。粉嶺名都是最接近港鐵粉嶺站的屋苑，出入最為方便，樓下設有商場，各式店舖林立，並設天橋貫通鄰近的粉嶺中心商場。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約5,839元
實用面積平均呎價：約7,819元
入場費：310萬元
成交參考
上月錄得6座中層C室成交，建築面積608方呎，實用面積454方呎，成交價355萬元，建築面積呎價5,839元，實用面積呎價7,819元。
(資料提供 創富物業)
綠悠軒 2房最平350萬
由新世界等11個發展商聯合發展的綠悠軒，遠離市中心，是粉嶺三寶（御庭軒、帝庭軒及綠悠軒）之一，共有7座住宅大廈，單位總數1,680個，主攻2房戶，建築面積由619至696呎，另有3房套房，面積由870至1,010方呎。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約5,300元
實用面積平均呎價：約7,500元
入場費：350萬元
成交參考
上月錄得4座中層E室成交，建築面積619方呎，實用面積427方呎，成交價325萬元，建築面積呎價5,250元，實用面積呎價7,611元。
(資料提供 創富物業)
碧湖花園 入場費285萬
鄰近港鐵粉嶺站的碧湖花園，距離港鐵粉嶺站約10分鐘步程，合共建有7座物業，提供逾1,300個單位，建築面積由515至640呎，間隔2房及3房，主攻500餘方呎兩房戶，屋苑自設會所及商場，鄰近巴士站及街市，起居生活方便。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約5,500元
實用面積平均呎價：約7,200元
入場費：285萬元
成交參考
上月錄得7座低層F室成交，建築面積518方呎，實用面積400方呎，成交價288萬元，建築面積呎價5,560元，實用面積呎價7,200元。
(資料提供 六福行)
碧湖花園 實用441呎 開揚山景
距離港鐵粉嶺站約10分鐘步程的碧湖花園，介紹的5座低層C室，實用面積441方呎，間隔2房2廳，客飯廳採鑽石形設計，裝修保養良好，設有對流窗，客廳向東北，外望山景，視野開揚。現開價330萬元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：碧湖花園
單位：5座低層C室
建築面積：568方呎
實用面積：441方呎
實用率：約78%
間隔：2房2廳
叫價：330萬元
建築面積呎價：5,810元
實用面積呎價：7,483元
樓齡：19年
資料提供：六福行
電話：2669 4499 / 2669 4466