樓齡已達33年的穗禾苑，屬第一代居屋，年事已高，但位處半山地段，環境清幽，梁詠琪等不少藝人亦曾擇居於此，加上實用率高近九成，有小型商場和街市，優點多，所以即使要花數分鐘駁車往港鐵火炭站，許多買家和租客也甘之如飴。
過去曾有不少藝人居於穗禾苑，例如梁詠琪、鄭融、古巨基等，即使後來部份藝人走紅後遷出，仍有部份藝人的家屬留守屋苑。屋苑共有9座物業，分兩房及三房間隔，建築面積400餘至700餘方呎，實用率一律88%。
屋苑唯一的三房間隔單位，建築面積703方呎，實用617方呎，只出現於各座5及11室，盤源不多，目前只有少於5個放盤。今次介紹單位為E座慶盛閣最低層，叫價398萬元。
業主有見政府辣招影響買家意欲，不少準買家轉買為租，所以決定同時以1.28萬元放租，希望拓闊客源。而單位不論賣價或租金，均屬全場最低，亦是唯一叫價低於400萬元的放盤。
曲尺巨廳 可加一房
介紹單位的曲尺形客飯廳，可謂超級巨型，若有需要，可在飯廳對流窗的位置，闢建一間工人房或貯物房。不過，由於層數低，客廳面向平台花園，途人或會造成滋擾。
屋苑只有4個三房戶放售，除上述單位，其餘3個放盤，包括一個山景戶，叫價450萬元，另外兩個單位望城門河景，各開價460萬及480萬元。
屋苑租盤則只有兩個，河景戶以1.4萬元放租。
【物業配套】
小型商場自給自足
穗禾苑設計獨特，大廈採用風車形設計，以及錯層式單位分佈，曾榮獲建築師協會的建築設計獎。9座物業分三組興建，各有獨立停車場及休憩花園，包括有錦鯉魚池。住戶購物自給自足，小型商場提供超市、茶餐廳、洗衣店、銀行櫃員機、連鎖式藥房及街市等商舖。屋苑對出有巴士往尖沙嘴及九龍塘等地，亦有小巴前往港鐵火炭站及馬鞍山。
穗禾苑Sui Wo Court
【屋苑資料】
地址：火炭穗禾路5至19號
落成：1980年
發展商：房委會
穗禾苑E座慶盛閣最低層
叫價：398萬元
叫租：1.28萬元
建築面積：703方呎
實用面積：617方呎
間隔：3房2廳
實用率：88%
建築面積呎價：售5,661元；租18.2元
實用面積呎價：售6,451元；租20.7元
備註：第1及2A期居屋，當年只有限制轉售年期而無補地價
資料來源：世紀21陽光物業
電郵：mailto:[email protected]
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