【本報訊】由於今年本港寫字樓供應增加，市場人士大多看淡今年寫字樓市道。於中環及金鐘擁有不少甲級寫字樓的太古地產（1972），其行政總裁郭鵬卻看好今年寫字樓市道，認為商廈需求將會轉好，更指旗下商場零售商戶生意已重拾增長勢頭。不過，分析員普遍擔心太地今年租金增長將出現放緩，再加上售樓收入大減，勢影響集團今年表現。
記者：陳健文 陳新政
郭鵬昨在記者會上表示，今年商廈租務情況將會改善，尤其港島東的寫字樓租金會受惠市場需求強勁而上升，「寫字樓的租金比較穩健，至於零售表現會更好，1月仍有下跌，但2月已重拾增長，尤其是太古廣場的情況更好。」惟他沒具體指出零售增長數據。
東薈城零售增長續勁
他又在分析員會議上透露，太古城中心及東薈城的零售增長持續強勁，惟不能保證今年中環寫字樓續租租金，會像去年般有逾三成增長。
對於太地的看法，分析員普遍並不認同。有分析員指，由於太古廣場今年續租規模不大，而且中環區租金持續下跌，他個人並不看好。他說︰「公司淨係話需求會變好，但都冇講今年傾嘅租約有乜租金目標，又拎唔到同區嘅數據嚟做比較支持佢嘅說法。商場方面嘅不穩定因素仲大，因為太古廣場零售增長幾乎等如零，而且大家都知高檔商場消費係往下走，今年就算有北京項目貢獻收入，但整體增長都會幾低。」
另一位分析員認為，太地去年商場旗下零售商戶收入增長不足5%，較預期差，「跑輸咗香港整體嘅9.8%，如果唔係內地業務幫補，表現仲差。」
預告物業入賬額將跌
太地去年核心盈利勁升58.55%至69.32億元，主因是去年賣樓收入勁升18倍至41.47億（主要受惠於出售蔚然98個單位入賬），年初至今則再出售了約12個住宅單位。郭鵬明言今年出售物業入賬金額將會下降，鰂魚涌及何文田項目最快亦要2014年才可入賬。對至本地銀行接連調高按息，郭鵬認為對樓價不會有影響，因為息率低，直正的加息周期尚未出現。
集團去年每股基本盈利1.18元，派第二次中期息38仙。期內租金總收入升5.35%至90.15億元，租金利潤按年升17.04%至50.83億元，主要是廣州太古滙帶來的新收入、及北京頤堤港寫字樓貢獻。集團今年預計資本開支為59.19億元，截至去年底手持現金約19.4億元。
