【本報訊】繼滙豐及渣打（2888）後，恒生銀行（011）昨日跟隨調高按息0.25厘。「息」魔殺到，股樓暫呈兩極化。地產股昨日應聲下挫，逆市急跌，六大藍籌地產股單日共蒸發200億元市值。反觀樓市未被加息嚇窒，量跌價未冧，賣家表面上狂劈價，其實只是將叫價回歸至市價。業界相信，二手已經陷入癱瘓狀態，樓市短期進入冰河時期。
記者：湯家明 林 靜
觀望氣氛濃 二手成交近癱瘓
息魔重臨，整體二手樓呈呆滯局面，僅大型屋苑錄零星成交。地區較偏遠的天水圍嘉湖山莊，有業主欲換樓，連減三口價共6.2萬元，以263.8萬元沽出兩房單位。荔枝角美孚新邨亦於加息後「開齋」。業界指，二手減幅不算驚人，預期短期內購買力轉投一手，二手勢呈膠着。
恒生加按息0.25厘
前日滙豐及渣打齊齊調升按息後，長踞本港按揭巿佔率第三位的恒生銀行（011）昨亦出手，其最優惠利率（P）按揭貸款加息0.25厘，最新P按息率為P減2.6厘至P減2厘，以恒生P為5厘計算，實際息率2.4厘至3厘。
政府上月突推出壓抑樓市過熱措施不久，銀行剛又自行上調按息，市場觀望氣氛轉濃。祥益地產分行主管林家倫表示，除非業主有出貨迫切性，未必胡亂沽貨，加上樓市供求仍處緊張，業主減價也輕微，未見大幅割喉求售現象。
嘉湖山莊樂湖居9座低層E室業主，今年1月原開價270萬元放售，建築面積586方呎，實用448方呎，其後曾減價268萬元，日前有買家還價，再減價3萬元至265萬元，最終雙方協議以263.8萬元成交，累減6.2萬元。單位於2010年12月以168萬元買入。
美孚減價50萬賣出
美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨2期百老匯街28號高層D室，實用面積733方呎，業主原開價800萬元，屬市價，昨減價50萬元以750萬元沽出。
粉嶺逸峯昨將第5座的216伙標準單位全數推出，建築面積603至830方呎，實用453至616方呎，平均建築呎價7,038元，實用呎價9,418元，定價391.9萬至633萬元。恒地（012）營業部總經理林達民表示，原本計劃第5座加價推出，但個別銀行調高按息，故維持原價。
另外，較意向價低25%推出的何文田加多利峯，市場指錄得兩宗預留個案，分別為12樓A及17樓A室，樓價逾1,900萬元。莊士（367）的佐敦珀．軒，以高佣促銷下，昨傳獲預留至少4伙，有指分佈12及16樓，定價由538.6萬至579.2萬元，包雙倍印花稅及各項印花稅。遠展（035）深水埗晉嶺則加佣至6%谷客。
六大發展商 市值蒸發200億
加按息嚇一嚇，樓價未跌，地產股先來逆市慘跌。港股周二及周三連日大插後，昨大低開後終見回穩並倒升，不過地產股在銀行接連調升按息後重創，未跟隨大市回升之餘，新地（016）及恒地（012）更大挫3.3%，六大藍籌地產股市值單日蒸發200億元。分析估計，地產股縱只是借勢調整，惟往後向上動力已大轉弱，散戶切忌博反彈。
恒指昨低開72點後再直插，曾大跌251點至22300點水平，連同周二起的弱勢累計挫近750點，殺絕47隻牛證，在不少散戶遭震走後，大市即見回穩並在收市前一小時見動力，一度倒升近百點，低位強勁反彈約350點。
新地本月累瀉一成
昨日開市早段，本地地產股已屬藍籌之中的最弱勢板塊，恒指地產分類指數逆市報跌1.4%，最重災的新地及恒地單計本月已累計分別狂瀉一成及8.2%，連同昨日跌近2%的恒隆（101）、以及跌近1%的長實（001）及新世界（017），再加上信置（083），整個板塊市值單日蒸發200億元，並已全力拖低恒指逾30點。
獨立股評人「陸叔」陳永陸認為，目前按揭息率的上調幅度仍然輕微，再觀乎一手樓的銷情理想，實際影響輕微，估計地產板塊只是借勢調整，再大跌機會不高。Neutron Partners創辦人張一鳴亦認同指，板塊昨日跌幅是計及按息持續上調的影響，但即使累積跌幅大，但在不明朗因素持續困擾下，博反彈的水位亦不高。
陸叔：後市隨時反撲
恒指昨收市報22619點，倒升62點或0.3%，大市交投氣氛亦見活躍，全日主板成交額831億元，扣除配股上板因素則約為775億元，當中沽空佔78.5億元或10.1%。至於A股則反覆牛皮，滬綜指及深成指分別升0.3%及0.2%，H指跑贏升0.6%，報1101點。以圖論勢，大市在過去11個交易日已有3日在22300水平覓得支持，陸叔相信三底已成，後市隨時見反撲。
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