【本報訊】黃大仙環鳳街樓齡逾40年的舊樓鳳錦樓，最近被屋宇署發出清拆令，指其中四個八樓單位，僭建了約20呎騎樓，兩戶更被告上法庭。小業主拿出第一手買賣合約附有的圖則，力證該空間早於入伙時已經存在。有結構工程師視察後認為，幾乎不可能於入伙後才加建騎樓。換言之，發展商華懋疑賣樓送僭建。業主希望屋宇署酌情處理，容許他們保持現狀。
記者：袁樂婷 張婷婷
鳳錦樓樓高八層，一梯六伙，1970年開售樓花，兩年後入伙。據屋宇署批准的圖則，一至七樓面向環鳳街的Ａ座至Ｄ座單位，均有突出的騎樓空間，面積不足20呎，惟獨八樓沒有騎樓。該署根據這份圖則，指控八樓Ａ座至Ｄ座業主僭建。
購入六年 圖則「變樣」
不過，90年購入樓宇的Ｃ座業主鄭先生堅稱，買樓時已有騎樓。他拿出第一手業主於1970年簽訂的買賣合約，附有圖則雖註明「ＡＢＣＤ四單位之八樓無突出之騎樓」，但無標明哪裏是騎樓。
合約列明，業主購入圖則中塗上粉紅色部份，騎樓當時也有塗上粉紅色，並標示為「房間」一部份。不過，業主六年後取得正式屋契，附有圖則竟然「變樣」，騎樓不再存在，變成「Canopy（簷篷）」。
鄭先生指，四戶的騎樓的面積、建築用料、油漆顏色均與其餘七層一模一樣，「冇理由四家人咁好朋友一齊僭建，又跟到咁足」。他又出示一張由網民提供攝於1970年代的照片，當時鳳錦樓剛建成，外牆仍未掃上油漆，頂層已有騎樓，證明非後來加建。另外，八樓Ｅ座住客及該廈業主立案法團主席的父母是一手業主，他們均表示頂層騎樓於入伙時已存在。
專家：騎樓非業主僭建
協助業主的公民黨譚文豪，昨帶同結構工程師蘇耀坤昨到現場視察，認為騎樓並非僭建。蘇耀坤指，騎樓屬於大廈外牆部份，是以石屎建成的實心牆。如業主要拆除原有外牆，然後建造新外牆，幾乎是不可能任務，他表示：「當年技術未有『飛棚』，一定要由地下搭棚上八樓，其他業主冇可能唔知。」
他指出，天台地磚與騎樓頂的地磚同色同款，也反映兩者同時建成，「地磚色好難配，因為每次燒都會有少少差異，現場睇應該係同一批磚」。
屋宇署早於2006年已向涉僭建的四戶人發出清拆令，鄭先生坦言感到震驚及徬徨，「幾廿年樓，我哋都住咗廿幾年，冇諗過係僭建」，去年底上訴至建築物審裁小組，卻被指「理據不足」未獲受理。Ａ座業主明天就要上庭，鄭先生則於25日上庭。他希望屋宇署撤回入稟狀，並讓他們的家園維持現狀。
屋宇署指個案已進入司法程序，不會透露個案細節。華懋發言人則表示正跟進事件。
