【本報訊】政府頻出辣招打壓樓市，繼買家印花稅（BSD）後，上月再出雙倍印花稅（DSD），重挫豪宅市場，資深投資者兼羅氏針織後人羅家寶，旗下的沙田雍雅山（前身雍雅山房），隨即變陣賣轉租，全數21幢洋房作出租用途，最平月租約13萬元，成政府出招後最大宗豪宅轉出租個案。
羅家寶於05年樓市低潮時以3.8億元買入的雍雅山，興建21幢洋房，總投資客約10億元，市值約21億元。項目原於去年10月醞釀發售，惟一度受政府出招阻礙發售大計。事隔四個月，政府又再出招，該洋房豪宅索性轉租。
黎汝遠劈價500萬沽舖
消息指，全數21幢洋房即日轉出租，不設泳池的洋房建築面積約3,093方呎，全包月租約13至14萬元；13間有泳池的洋房，月租約15至16萬元；五幢建築面積介乎4,931至5,082方呎「董事屋」，則月租20萬元，平均呎租39至40元，貼近大埔洋房市值租金。代理指，現時大埔鹿茵山莊建築面積3,361方呎洋房，月租約13至15萬元，呎租約37至45元。
投資界老手「摩王」黎汝遠自政府出招打擊炒賣工商舖後，頻有動作，剛以2,000萬元沽出觀塘馬蹄徑3號地下A舖，約600方呎，呎價3.33萬元。資料顯示，黎汝遠去年10月以1,938萬元購入上址，原開價2,500萬元放售，但適逢政府出招兼物業須本月底完成交易，故叫價減至2,100萬元，但最終仍要減至2,000萬元才能易手，前後減價逾兩成，賬面賺62萬元，據悉舖位近日加佣谷代理出貨，故扣除所有成本後實際僅獲微利離場。
「摩王」本月初已決定取消金鐘力寶中心1座13樓2室的買賣交易，損失樓價5%定金，即約200萬元。上月以4,930萬元售出佐敦庇利金街51號地舖，扣除使費蝕近50萬元。
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