【本報訊】政府出招後，二手樓買賣急遽萎縮，業界又盛傳銀行即將調升按揭利息，令樓市氣氛添上陰霾。一名原計劃入市的屯門買家，因應政府突推新辣招，深感樓市前景不明朗，打窒入市大計，隨即轉買為租，以月租1.02萬元承租卓爾居。
記者：湯家明 程俊華
政府上月突然出招，以重稅壓抑市民買樓需求，即時令二手樓成交急挫，多個屋苑零成交，租務卻顯暢旺。中原分行經理鄺家進表示，一名物色屯門單位買家，見樓市氣氛轉淡，煞停入市計劃，剛以月租1.02萬元承租卓爾居3座低層H室，建築644方呎，實用511方呎，建築呎租15.8元。
太古城零成交 租務30宗
本月二手「捧蛋」的鰂魚涌太古城，中原助理區域營業經理趙鴻運表示，屋苑首10天已錄30宗租務成交，由於政府出招後，「業主唔捨得賣」，放租不放賣，買家又觀望轉買為租，刺激租務成交爆升，建築及實用呎租分別31及36元。如鄱陽閣高層H室，建築678方呎，原業主今年1月才以680萬元買入，剛以月租1.9萬元租出，呎租28元，回報率達3.4厘。
即使剛入伙的將軍澳天晉1期，3座中層E室，建築697方呎，實用538方呎，月租1.6萬元租出，平均建築呎租23元，實用呎租29.7元。原業主11年底以約456.6萬元買入，回報率達4.2厘。祥益地產營業 經理袁思賢指，一名租客一筆過付9萬元全年租金，承租屯門市廣場1座中層B室，月租7500元，建築及實用面積分別445及326方呎，呎租分別16.9元及23元。
曾淵滄：現時買樓好危險
城大商學院教授曾淵滄相信，就算本港銀行開始加息，加幅亦有限，「最多咪幾十點子」。不過當美國經濟復蘇開始加息周期，「息口就會2至3厘咁加上去，供樓負擔隨時多過𠵱家一倍，咁就大鑊！」
據他觀察，業主及買家都靜觀市況變化，短期內樓價都不會大跌。如果加息潮一直未到，發展商便會主宰樓市升跌，有新盤真真正正大劈價或低市價賣樓，樓市先會向下。不過，曾淵滄指出現市樓市風險好大，「仲衝入去買樓好危險」。
中原集團創辦人施永青昨撰文指出，政府近年多次推出遏抑樓市措施，但都是清晰明確，並非市場所言「冇料到」。現時市場只餘一批負擔能力追不上現時樓價的用家，樓價不得不向下調整。
自政府首次推出的額外印花稅（SSD），兩年期滿後，加上又再出招，來自SSD的成交也連續3個月少於200宗。據政府統計，上月有160宗須繳付SSD，涉資3,260萬元，分別較1月份跌約14.4%及13.4%。
逸峯睇樓客心聲
等跌價租新樓
「睇淡樓市，因銀行就快加息，今次參觀主要係了解單位間隔，等樓市跌就租呢個盤，享受住新樓。」
慎重考慮買樓
「逸峯價錢合理、交通方便，有意買個單位自住，但政府提醒要留意樓市風險，所以會慎重考慮。」
【網民洗版】
二手成交癱瘓
Rock Matsu
太古城海天花園,2013年平均（建築）呎價$12,000左右，係業主自己心雄叫到天價近$13,700/呎，就算所謂減叫價50萬都要$13,100/呎，比起平均價高9%……
Timothy Chin
樓市是前無去路（政府出招），後有追兵（加息）。
資料來源：《蘋果日報》網上留言區
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