【本報訊】政府接連出招打壓樓市後，二手市場幾近凍僵，港島區更成重災區。鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島兩個主要藍籌屋苑，本月至今仍未「開齋」。中原統計十大屋苑周末兩日僅6宗成交，按周再跌超過四成。香港置業估計，今年首季二手交投料不足1.4萬伙，創超過一年的季度新低。
記者：程俊華
新辣招影響下，二手冷鋒殺到，尤其對換樓市場為主的港島區屋苑打擊最深，太古城及海怡半島本月首十日仍未發市，康怡花園亦僅錄得1宗成交。中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城本月首十天零成交，市況比起沙士時期更慘淡，由於新辣招推出後，業主更加惜售，買家則憧憬樓價大幅下調，買賣雙方存在分歧。
二手註冊量料創五季新低
由於無買賣成交，全區只靠23宗租賃成交撐起市場，有個別業主肯輕微讓步。有業主持有富天閣低層A及H室，每個單位建築面積876方呎，實用760方呎，原先每個單位叫價1,200萬元，現每個下調4.2%至1,150萬元，各減50萬元。
據香港置業數據顯示，本季至今暫錄11,362宗二手註冊登記，料本月全月只有約3,000宗註冊，令今年首季二手註冊將不足14,000宗，宗數將連續三個季度下跌，並創自2011年第四季後的五個季度新低。
過去周六及周日，中原統計十大屋苑共錄得6宗成交，有6個屋苑捧蛋，比前周11宗再跌45.4%。天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園各錄得兩宗成交，已屬表現最佳屋苑。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招繼續發揮威力，買家預期樓價將會下調，現階段不敢入市，預計冰封狀況會維持一段時間。
珀麗灣撻定 損手近百萬
市場負面情緒籠罩，馬灣珀麗灣29座頂層單位，建築1,510方呎，實用1,881方呎，連808方呎平台及144方呎天台，上月以2,450萬元創屋苑新高價易手。惟買家於出招後擔心樓價下挫，最終沒有簽署正式買賣合約，計及定金及佣金等合共損失99萬元，業主重新以2,450萬元放售。
消息指出，將軍澳城中駅9座極高層E室，建築697方呎，實用513方呎，上月出招當日以560萬元售出，惟在上周終放棄交易，業主殺定15萬元。單位周末期間以556萬元重售，輕微調低4萬元，呎價分別7,977及10,838元。
祥益董事董事謝澤銘表示，屯門豫豐花園2座高層F室，建築531方呎，實用396方呎，業主原開價295萬元，近四日內連降四口價，至265萬元售出單位，呎價4,991及6,692元，減價30萬元或10%，售價重返去年底水平。
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