【本報訊】長實（001）拆售酒店後又劈價賣樓，樓市氣氛添壓，發展商新盤定價，未敢過分進取。香港小輪（050）旗下粉嶺逸峯昨變陣，提前公佈定價，首批138伙，即供平均呎價6,562元，較揚言參考新界區二手樓平均呎價7000元低出6.3%，最平即供價265.3萬元，由於銀碼細，勢搶盡上車客源。
首批138伙 最平265萬
逸峯首批138伙，分佈1及2座，最平為1座6樓E室，建築340方呎，實用300方呎，平均建築呎價6,981元，即供獲6%折扣，平均即供呎價6,562元。
首批包括特色戶，最貴為1座28樓A室，建築及實用面積分別1,019方呎及752方呎，即供價718.7萬元。毗鄰該盤的綠庭軒，現時二手平均呎價5,000至5,100元；御庭軒平均呎價5,800至6,000元，逸峯首批開價雖沒有揚言呎價7,000元「狼死」，惟仍較二手高出近10%至30%。
逸峯地皮乃香港小輪於2010年首度出擊，以13.3億元、即每方呎樓面地價2,414元投得，建有四座涉728伙，標準單位建築面積350至1,021方呎，另設3樓連花園，以及最高3層住宅特色戶。是次一口氣公佈138伙，佔項目19%，營業部總經理林達民更指，稍後加推3座應市，欲盡快去貨之心昭然若揭。
另市場有指華懋集團定價減25%並加送兩個車位促銷深井青龍頭御濤．御凱10伙餘貨。按上月價單顯示，全部單位照定價八五折兼送一個車位。
華懋增優惠促銷御濤．御凱
雖然市場指華懋劈價，但據上月28日成交的17樓B室，成交價1,400萬元，已率先較定價減24.1%兼送一個車位，故是次只輕微增加優惠及多送一個價值40萬元車位。餘貨建築1,883至1,893方呎，定價1,922.2萬至3,389.4萬元。
資本策略（497）及德祥地產發展的銅鑼灣yoo Residence，昨突擊收票。同系跑馬地The Hampton，昨錄低層A室，建築3,350方呎，以9,000萬元沽出，呎價2.69萬元。
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