上周部份地產代理認為，政府「加辣」壓抑樓市後，各類投資者幾乎絕迹市場，加上換樓客又不願以「先賣後買」換樓，以致目前二手成交僅靠剩餘的上車客作支撐，物業承接甚為薄弱，樓價短暫回落3%至5%似乎在所難免。由於樓價調整步伐可能較慢，相信二手交投最少需要兩周適應期後方可從低谷回升。
內地客部署重新掃貨
二手成交進入膠着期，主因是業主看好後市不欲平賣，根據過去兩次出招經驗，樓價較出招前升得更多，「狼來了」效應令他們估算樓市應該唔會靜得太耐，若果業主亦驚樓價跌就會加快減價賣樓，而過去兩周的情況仍只是量跌，反而內地客在各處亦已經好快適應下來，相信等個市喘定前就會重新出動掃貨。
過去兩個月適逢內地政府換屆在即，經濟方向未明，收水速度緩急未定，但肯定的是內地國民生產總值「保7.5」情緒並無太大變化，民間融資渠道成為抗跌最大元素，不借貸炒股炒樓，也要撐住中小型企業和改善就業率，因此，財務穩中求進仍是大前提，民間錢流向境外是不變的現象，香港得天獨厚，北水回流將撐住香港物業市場的流動性。
「價錢不是主要問題，調錢南下始終要時間」，由於內地客買樓即時要付買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），兩個星期時間不足，故此當在時間配合上做到改善後，市場將再度出現呢批內地大款的購樓足迹。
而事實上呢一至兩年，內地客已變成自用客，來港經商或安排子女來港上學的數字上升，新界區屋苑樓價500萬元以下的二手屋苑，畀多兩成稅亦在所不計。
樓市若能順利過渡3月份，4月份的氣氛可望改善，原因有二，新盤排隊賣樓，在收窄與二手溢價後必定重新刺激購買力，從而帶動整體成交量；另外兩項政府資助房屋政策（包括青衣綠悠雅苑和白表免補價購二手居屋），4月踏入次階段揀樓高峯期，因向隅客重投私人市場所致。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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