焦點故事：<br>租樓儲彈藥　等待入市

焦點故事：
租樓儲彈藥　等待入市

近年樓價升多跌少，就算政府連環出招，瘋狂的樓市仍不為所動。上月再有「加辣招」出台，降溫效果如何，仍要拭目以待。對於八十後而言，長嘆買樓難，不如儲多「兩個錢」增加彈藥，待機遇到先上車。既然現時並非入市時機，惟有揀選萬元以下平價租盤，暫作安樂窩。
記者：溫潤潔
攝影：黃永俊、黃耀興、梁志永

模特兒：Lilam（ZModel）

【租客個案】
男模揀蘇豪區　萬元分租半個單位

八十後的Brian，從事模特兒、演員及廣告製作等，年紀輕輕，工作範疇多多，原本與家人住九龍居屋單位，跟哥哥同房睡上下格床，已有感空間狹小及不方便，機緣巧合，認識外籍導演在中環半山自動扶手電梯旁租住兩房戶，於是「搭單」分租一房。
他說：「間屋係導演嘅朋友，單位翻新咗，有裝修連傢俬，想租番畀熟人，月租兩萬蚊，我分租一半，即畀一萬，其實都算合理，話晒蘇豪區，出入就腳，好多廣告公司喺港島，傾生意方便。」

Brian 經常使用半山自動扶手電梯，順道拍八達通卡，搭港鐵即享兩元優惠。

趁後生先儲錢等做業主

「相見好，同住難。」迄今搬出來三個月，Brian與導演都會遇到生活上的問題，例如嫌對方長時間佔用洗手間，對方又嫌自己貯存過量紅酒，阻地方等。
Brian坦言彼此要互相遷就，大家才可生活融洽，並設君子協定，日常水電開支，由導演支付，自己負責打掃執屋，一個出錢，一個出力。
有感現時樓價太貴，Brian無力買樓，但希望趁後生，努力工作，積極儲錢，作好準備，觀察政府壓抑樓市成效，若將來樓價跌，才考慮升呢做業主。

進駐蘇豪區，特色餐廳選擇多。

房間空間不算大。　受訪者提供圖片

Brian偶爾會在家煮食。　受訪者提供圖片

單位落本裝修並連家具，Brian極度滿意。　受訪者提供圖片

【市區租盤】
淘大得寶平價租盤多

擇居市區生活方便，但一萬元以下的平租盤，不得不將貨就價，集中蚊型樓，建築面積以300至400餘方呎為主，實用面積200至300餘方呎，內櫳的骰，望樓景，環境嘈雜。
港島區平租盤最渴市，美聯黎泳傑表示，筲箕灣尚有這類租盤，數量20個內，樓齡逾20、30年，實用率不足七成，內櫳一般，叫租9,000元起，相比一年前8,000元有交易，升幅逾一成，新近多了年輕租客搵樓，再推高租金，恐怕最快三個月或以後，筲箕灣區一萬元以下租盤將會絕迹。
東九龍平租盤情況「好少少」，在黃大仙、新蒲崗及九龍灣都有供應，前兩區集中單幢樓，當中又以黃大仙最相宜，包括唐樓頂層連天台，但上落撐六層樓梯，以及20年樓齡的龍暉閣，建築面積355方呎，實用率62%，叫租7,800元。至於新蒲崗爵祿居單位面積較大，但實用率63%，內櫳偏細，稍為見使的洋樓物業崇齡大廈，實用率70%，但樓齡已屆42年。
較為大路的選擇是九龍灣，上車屋苑淘大花園及得寶花園都是平價租盤集中地。中原楊思賢表示，兩屋苑一萬元以下的租盤，十分搶手，合共有10餘個，全屬建築面積300餘方呎，其中淘大花園地利較佳，受歡迎程度更高，叫租一萬元起，得寶花園最筍叫租8,500元。

市區租盤叫價

【新界租盤】
偏離港鐵站　租金較相宜

新界區平租盤有較多選擇，但知名屋苑如沙田第一城及大埔中心等，平租單位都是細戶。
新界東沙田區較受追捧，港鐵站對出私人屋苑，一萬元租盤已絕迹，細碼選擇如沙田第一城，以及鄰近河畔花園為首的住宅小區，現時叫租8,800元起，與一年前租金約7,500元比較，差距幅度逾17%。
新界西青山公路沿線缺乏鐵路地利，樓價租金長期落後，租金一萬元以下可住「較大」單位，建築面積逾600至800方呎，包括昔日名氣屋苑浪翠園、具度假風情的香港黃金海岸、與海為伴的龍珠島低密度住宅，以至村屋等。其中龍珠島別墅有一個相連單位放租，建築面積呎租僅約12元。