【本報訊】繼滙控（005）暗示加按息後，另一龍頭渣打（2888）亦承認，政府辣招會令按揭成本增加20至25點子，有關成本無可避免要轉嫁予消費者。換言之，未來新造按息可能調高0.25厘。綜合專家意見，只要樓價下跌，銀行極可能「順勢加按息」，並會由大行帶頭。德銀推算，今年要加息1厘。
記者：董曉沂 劉美儀 關穎欣
在新造按揭市場享最大佔比的中銀香港（2388）表示，會視乎資金成本的影響及市場情況，再考慮是否對按息作檢討。渣打香港總裁兼銀行公會主席洪丕正則指，該行對是否因而要將按息上調未有定論，加息步伐視乎市場發展。
「轉嫁消費者難免」
本港按息即將進入加息周期，洪丕正坦言，新造按揭風險加權資產（RWA）增至15%，令該行按揭成本增加20至25點子，有關成本轉嫁予消費者將是無可避免。渣打指，新政策下，資金成本有壓力，該行會考慮不同因素及市場狀況，來釐定會否上調按揭息率。
金管局要求使用內評法計算資本的銀行，批出RWA比率下限設定為15%，高於普遍銀行沿用的低於10%。翻查資料，新監管要求將影響市佔率最高的首五間銀行，包括中銀、滙豐、恒生（011）、渣打及東亞（023），另集友、南商及星展香港亦受影響。經絡按揭2月份數據顯示，五大行已佔按揭市場69.3%的份額，反映受影響者眾，故何時開始加息將是重點。
一名大行高層表示，在當局收緊樓市政策下，銀行的新造按揭風險及資本成本均見加重，按息若能上調，同業都「樂見其成」，只是礙於競爭考慮，恐防「自己出手別人按兵不動」，業界才靜觀變化；由於細行在息率調整上，一向沒有話事權，故加息的「鑰匙」，最終會由大行啟動。
中原按揭董事總經理王美鳳指，樓市風險若再顯著攀升，即樓價下跌幅度加劇，「銀行可能會順勢加埋按息」。為了抵銷風險，目前各行對加息均採取觀望態度，按以往慣例，加息決定會由龍頭大行掀起。
升上3至4厘才合理
現處歷史低位的按息，究竟上調至何等水平才算合理？德銀以數據及技術分析指出，本港按息將由現時約2.15厘水平，在年內升見3.14厘。
報告解釋，以現時市場狀況如本港銀行同業拆息0.4厘、實際按息2.15厘、RWA比率9%及其他行成營運成本約0.21%計算，一般銀行在按揭業務的毛利率，及RWA回報分別為1.54%及17%。在現時新推的RWA比率15%作下限計，倘銀行要維持回報17%，要將按息上調至3.14厘水平。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，現時樓市成交疲弱，間接令銀行難以大幅上調按息。她續稱，現時按息於歷史低位橫行，與以往的平均水平有大段距離，故銀行應要加按息至3厘至4厘水平才算合理。
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