【本報訊】長實（001）日前唱反調將今年售樓收益目標調升逾一成至350億至400億元，事隔一日即帶頭劈價，將長沙灣一號．西九龍20個貨尾平均減價11.4%重推散貨，早前入市的150伙買家即時「坐艇」。中原集團創辦人施永青直指，新盤減價潮一觸即發，其他大型發展商有減價壓力。
記者：程俊華 陳家雄
由於政府連番出招打擊樓市，繼推出額外印稅（SSD）及買家印花稅（BSD）後，再推出雙倍印花稅（DSD）阻投資者入市，市場需求大減，令發展商賣樓較前困難，故此新地（016）及新世界（017）已調低售樓目標，只有長實預期售樓量增。言論一出，長實即「坐言起行」，昨突公佈一號．西九龍劈價11%。
20伙貨尾 獲9宗預留
該盤原提供的即供優惠照定價減5%，今次將即供優惠加碼扣減至樓價的15%，如買家提早於60日內完成交易可獲樓價1%現金回贈，另印花稅3.75%津貼予換樓客。
據發展商推出的新價單顯示，推出20伙，分佈1、2座的三及四房單位，建築面積1,160至1,307方呎，實用865至971方呎，當中16伙於早前已推出價單，本來即供價為1,214.2萬至1,391.5萬元，是次劈價後，折實價為1,016.9萬至1,280.5萬元，實際減幅6.01%至17.41%。據了解，代理已即晚為減價單位作預留，縱使大幅劈價，市場錄約九宗預留，反應一般。
預告荃灣昇柏山定價平
長實執行董事趙國雄直言，特首早前不斷強調本港樓價太貴，所以長實帶頭支持政府施政，「適時適當去做啲嘢，做發展商唔使下下賺到盡，將樓盤減價到市民覺得接受嘅價錢」，揚言今次屬「社會良心價」。他指今次是長實近15年首次自認劈價，「部署咗成個禮拜」，因為出招後豪宅交易淡靜，「需要減價適合買家購買，平衡番個市場」。
一號．西九龍去年12月開售，至今售出約150伙，套現逾15億元，售出單位平均建築面積呎價10,350元，餘下約130伙單位會全數減價發售，平均呎價將下調至9,000元。早前入市的買家能否獲得相同優惠，趙國雄表明立場，因有關買家大部份已找銀行做按揭，暫不安排有任何扣減，意味着該批買家已全部「坐艇」。至於長實下一個新盤荃灣國瑞路昇柏山，「定價亦會比市價平一啲」；目前同區屋苑呎價不足8,000元。
中原集團創辦人施永青指，政府將外地買家及投機者拒於門外，新盤對象局限本地用家，既然長實不調低售樓目標，「如果唔減價，仲點可以增加到銷量？」有龍頭發展商帶頭減價，其他大型發展商肯定受壓，如果被人搶客，都惟有照跟。不過對二手市場影響未必太大。
一號．西九龍劈價後，暫對同區二手未有造成巨大衝擊，昨日未有錄得二手成交。
中原集團創辦人施永青
「唔好以為政府出招冇料到，其實對發展商賣新盤的影響最大﹗」
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