【本報訊】銅鑼灣大業主希慎（014）旗下希慎廣場開幕僅得半年，集團昨又宣佈，重建希慎道10號的新寧大廈及新寧閣，發展成商場及寫字樓綜合項目，料重建後建築面積將由原來的36萬方呎增加25%至45萬方呎，2018年前落成。分析員指重建計劃令增派息的憧憬落空。
記者：陳新政
集團財務總賀樹人表示，由於重建計劃尚處初期階段，因此尚未估算總投資額及設計藍圖，但強調會在2018年前落成。副主席兼行政總裁劉少全指出，重建計劃有助集團釋放土地潛在價值，「重建後建築面積會多四分之一，經營模式唔似希慎廣場，會似利園，以高檔消費為主。」他又指會繼續考慮收購銅鑼灣區物業，以擴大希慎版圖。
每年租金可增4,320萬
新寧大廈及新寧閣兩棟物業總建築面積計算，重建後將由現時36萬方呎增至約45萬方呎，惟管理層並沒作出盈利預測，賀樹人僅以該區呎租作出比較，他說，「新寧附近嘅呎租係40蚊左右，重建後多咗9萬呎面積，咁你可以計多咗幾多租。」若以下限呎租40元計重建後每年租金收入將額外增加4,320萬元，相等於去年集團總租金收入約1.94%。
項目要在五年後才能為集團帶來收入，但短期而言可能對派息構成影響，因希慎今年除了有來自希慎廣場的3至4億元建築費「尾數」要找，連同其他物業翻新費用，今年資本開支已高達8至10億元，連同重建新寧項目的資金投入，未來數年的資金壓力大增，令市場預期集團可在今年起增派息的希望落空。
去年基本純利升24%
賀樹人昨明言，集團未來不一定會增派股息。他說：「未來派息要考慮到業績增長同資金投入嘅因素，正如你都話新寧重建係需要錢嘅！」截至去年度集團現金約23.11億元。
有地產分析員亦估計，希慎明年增派息的空間不大。他說︰「原本大家預期佢未來幾年會加派息，睇舊年股價升五成就知，但除咗希慎廣場未畀晒錢，利舞臺同利園都有裝修費要畀，突然又話要重建有大半個希慎廣場咁大嘅項目，明年應該幾難加。」希慎於昨午公佈業績後，股價曾一度急挫逾2.4%，其後跌幅收窄，收報39.55元。
集團去年基本純利按年升23.82%至16.22億元，勝預期，每股盈利938.02仙，派第二次中期息78仙。
