【本報訊】地產商對今年樓市看法存分歧，正當新地（016）及新世界（017）齊削今年售樓目標之際，近期拆售酒店被指向政府挑機的長實（001）卻唱反調，今年更來個大晒冷，中港兩地可發售的新盤近8,000伙，破推盤量紀錄，售樓收益調高逾一成至350億至400億元。
記者：朱連峰 湯家明
政府連番出招，而一手住宅物業銷售條例即將於下月實施，勢影響發展商日後賣樓。新地及新世界已先後將今年的售樓目標調低8.5%及逾12%，長實則未有跟風。長實執行董事趙國雄昨表示，不同公司有不同業務方針，集團調升今年售樓目標，除因為公司對香港經濟及房地產有信心，部份原定去年發售的新盤因未獲批售樓紙，而順延今年發售，內地亦有多個樓盤推出，形成今年推盤特別多。
推盤數目歷來最多
長實今年推盤「京、滬、粵、港」四路齊發，可供發售的樓盤有10個，涉及單位總數7,755伙，佔逾三成（2,517伙）是內地樓盤；全年銷售目標350億至400億元，較去年錄得的銷售金額約300億元，調升逾一成。03年是長實歷來去貨最多一年，達6,000伙；售樓收益則為前年最豐收，達330億元。趙國雄續稱，今年最終售樓收益仍須視乎政府審批售樓紙進度。另預計今年內地售樓收益比重佔逾兩成。
展望後市，他認為今年樓市相對平淡，樓價波幅少於一成。長實今年在港推出的新盤有五個，涉5,238伙，包括荃灣西站7區、將軍澳日出康城3期及大埔鳳園。市傳已定名昇柏山的荃灣國瑞路項目料月內發售，勢成長實今年住宅頭炮。
市場關注葵涌雍澄軒撻定情況，趙國雄表示，任何新盤都會有小量買家撻定， 雍澄軒已有95%買家簽約，估計就算最終有撻定，數目也不多。
NeutronPacific創辦人張一鳴認為，政府施行的買樓重稅措施，最大威力是令交投萎縮，買賣意欲降溫，預期一手盤定價將貼近市價開售，取態不會勇進，至於新盤會否先量後價，則要視乎各發展商的銷售策略，雖然多項政策干預樓市，發展商年內售樓收益能否達標，仍言之尚早。
他指，假若各國繼續採取量化寬鬆措施，市場熱錢充斥，不單本港資產價格上升，全球資產價格也同步上漲。他補充，政府出招，曲線令銀行資金成本增加，但在全球超低息環境下，即使按息有上調壓力，但他認為「唔加得多，0.5厘都未必會有」，對樓價起下瀉作用成疑。
全港1.2萬伙待批 九年最多
此外，地政總署公佈，截至上月為止，全港待批的預售單位達12,096伙，為近九年的新高。上月新入申請包括馬鞍山迎海二期，和房協發展的深水埗兩個重建項目。另信置（083）等灣仔項目名為囍匯。
二手方面，大角嘴富榮花園首破600萬元。土地註冊處資料顯示，6座高層G室，建築694方呎，實用592方呎，上月政府出招前以605萬元連地價易手，貴絕九龍居屋王，實用呎價高達10,220元。
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